Mr. P.J. Troelstraweg 988917 CS LeeuwardenBonifatius

Sfeervol wonen in een zeer royale, halfvrijstaande jaren ’30 woning. Aan de brede, lommerrijke Mr. P.J. Troelstraweg staat dit charmante, goed onderhouden 2-onder-1-kap herenhuis. Dit markante familiehuis kenmerkt zich door een praktische indeling met maar liefst zeven slaapkamers, twee badkamers en een riante woonkamer en-suite. Een groot pluspunt is de moderne uitbouw aan de achterzijde, waar de woonkeuken dankzij de vele ramen een prachtige verbinding met de tuin vormt. Vanuit hier kijk je uit op de diepe, groene achtertuin. INDELING Via de zij-entree komt u binnen in het tochtportaal, dat overgaat in de hal met karakteristieke trappartij met glas-in-loodramen. De hal biedt toegang tot de lichte woonkamer en-suite met parketvloer. In de woonkamer bevindt zich een gashaard met ombouw. Aan de voorzijde treft u een extra zijkamer aan, die uitstekend kan worden gebruikt als werk-, speel- of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken in een riante, lichte en strakke uitbouw. De onder architectuur gebouwde woonkeuken beschikt over een betegelde vloer met vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder Quooker, vaatwasmachine en oven. De aanwezige openhaard vormt hier een sfeervol element. Vanuit de begane grond zijn ook de ruime, droge kelder en de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over een extra RVS -werkblad met horecakraan, de cv- en witgoed-opstelling en veel vaste kastruimte. Op de eerste verdieping zorgt de bordestrap voor toegang tot de overloop met een separaat toilet. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, vernieuwd in 2001, met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De vaste trap leidt vervolgens naar de tweede verdieping, met een overloop en nog eens vier slaapkamers. De dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en licht. Ook bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met toilet, douche en dubbele wastafel. Via vaste trap bereikt u de derde verdieping. Onder de rieten kap bevindt zich een zeer royale bergzolder op stahoogte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer en opbergen van spullen. De privacyrijke, diepe achtertuin biedt diverse zon- en schaduwplekken. Daarnaast staat hier een vrijstaande berging van 18 m² met een overkapping van 31 m². LIGGING De woning is gelegen aan de geliefde westkant van de stad. De brede straat met een ventweg en oude bomen geeft de buurt een rustige en groene uitstraling. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Het historische stadscentrum van Leeuwarden is eenvoudig lopend of per fiets bereikbaar. Aan de achterzijde wandelt u zo het Bonifatiuspark in. Goed om te weten: - royaal herenhuis met karakter en een gezinsvriendelijke indeling - 291 m² woonoppervlak - 675 m² perceeloppervlak - energielabel C - 10 zonnepanelen - vloerverwarming in keuken en bijkeuken - buitenzonwering - sfeervolle woonkamer en-suite met zijkamer en parketvloer - moderne woonkeuken in een ruime en lichte uitbouw - in totaal 7 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over twee verdiepingen