Nieuw-Rapenburg 98935 BE LeeuwardenRapenburg

Nieuw-Rapenburg 9 – Leeuwarden Idyllisch wonen aan open vaarwater! Volledig gelijkvloers | 130 m² woonoppervlakte | perceeloppervlakte 743 m² | A++++ | 3 slaapkamers | volledig elektrisch (gasloos) Er zijn plekken die je vanaf de openbare weg nauwelijks kunt inschatten. Nieuw-Rapenburg 9 is daar een mooi voorbeeld van. Achter de vrij bescheiden voorzijde van deze vrijstaande bungalow ligt een verrassend groot en vooral bijzonder privé woonperceel. De woning staat midden in het groen, de tuin strekt zich uit tot aan het open vaarwater en helemaal achterop het perceel ligt zelfs een eigen trailerhelling. Het geeft de plek iets wat in een stad maar moeilijk te vinden is: rust, ruimte en het gevoel behoorlijk ver van alles vandaan te zijn. De huidige eigenaren hebben daar in de loop der jaren een woning gecreëerd die qua comfort en afwerking op hetzelfde niveau staat als de locatie. Kosten noch moeite zijn daarbij gespaard. Niet alleen wat zichtbaar is, maar juist ook technisch en energetisch is de bungalow grondig aangepakt. Het resultaat is een volledig gelijkvloerse bungalow met circa 130 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een tuingerichte woonkamer van circa 60 m², een garage/berging van circa 48 m² en energielabel A++++. Maar cijfers vertellen hier maar een deel van het verhaal. Het is vooral de plek die Nieuw-Rapenburg 9 bijzonder maakt. Een ruime binnenkomst Centraal aan de voorzijde bevindt zich de entree. Eenmaal binnen ervaar je direct de ruimte die zo kenmerkend is voor deze bungalow. De royale ontvangsthal vormt een mooie verbinding tussen de eveneens ruime bijkeuken, mede door het aanwezige daglicht, een lichte en uitnodigende eerste indruk. Direct aansluitend ligt de praktische bijkeuken. Deze beschikt over veel kastruimte en een eigen kitchenette en biedt daarmee precies de extra ruimte die in het dagelijks gebruik zo prettig is. Voorraad, huishoudelijke apparatuur en andere praktische zaken hebben hier hun eigen plek en hoeven niet in de leefkeuken terecht te komen. Alles bevindt zich op één woonlaag. Dat maakt de woning vanzelfsprekend levensloopbestendig, maar zonder dat het interieur ook maar ergens het gevoel van een traditionele seniorenbungalow krijgt. Circa 60 m² wonen met de tuin altijd dichtbij Aan de achterzijde liggen woonkamer, keuken en eetgedeelte in één open ruimte van circa 60 m². Een bijzonder fijne leefruimte, niet alleen vanwege de afmetingen, maar vooral door de manier waarop deze zich naar de tuin richt. De vele ramen geven vanuit vrijwel iedere plek zicht op het groen. De woonkamer biedt royaal plaats aan een grote zithoek en eettafel, terwijl rondom de keuken nog altijd volop bewegingsruimte overblijft. Ook met een groter gezelschap loop je elkaar hier niet snel in de weg. De open keuken is ruim opgezet en voorzien van een fors kookeiland met veel werk- en kastruimte. Door de positie van het eiland blijft er tijdens het koken contact met de rest van de kamer en met de tuin. Aan de andere zijde vormt de pallet kachel een comfortabele & sfeervol middelpunt van het zitgedeelte. De houten wandafwerking en zorgvuldig gekozen verlichting geven de grote ruimte warmte, zonder dat het geheel druk wordt. Dat is eigenlijk kenmerkend voor de hele bungalow. De woning is door de jaren heen met aandacht aangepakt en dat zie je terug in materiaalgebruik, detaillering en afwerking. Het voelt verzorgd en luxe, maar nergens overdreven. En misschien nog belangrijker: het is vooral een huis waarin je je gemakkelijk kunt voorstellen hoe je er woont. Drie kamers, verschillende mogelijkheden Vanuit de centrale hal zijn de slaapvertrekken en badkamer bereikbaar, terwijl verderop de woning zich opent naar het belangrijkste leefgedeelte aan de tuinzijde. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is met ca. 14 m² royaal van formaat. De brede raampartij zorgt voor veel daglicht en voor de warme zomerdagen dragen raambekleding (plisé - botttom up) & airconditioning voor een aangenaam klimaat. De twee overige kamers worden momenteel gebruikt als logeerkamer en kastenkamer. Beide zijn echter volwaardige kamers en kunnen net zo gemakkelijk worden ingericht als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dat maakt de indeling flexibel. Wie gelijkvloers wil wonen en daarnaast ruimte zoekt om thuis te werken, gasten te ontvangen of een eigen kamer voor hobby's te hebben, hoeft hier geen concessies te doen. Verzorgd sanitair Ook de badkamer (2017) is in dezelfde rustige stijl uitgevoerd als de rest van de woning. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche, een dubbele wastafelmeubel en wandcloset. De lichte wandtegels, grijze vloer en houten accenten zorgen voor een tijdloze uitstraling. Netjes, comfortabel en direct klaar voor gebruik. Buiten begint eigenlijk een tweede woning Waar het huis eindigt, begint misschien wel het mooiste gedeelte van Nieuw-Rapenburg 9. De tuin beslaat ruim 500 m² en heeft weinig weg van een doorsnee stadstuin. Door de volwassen beplanting, bamboe, grind, verschillende niveaus en meerdere terrassen heeft het geheel een bijna mediterrane uitstraling gekregen. Direct achter de woonkamer ligt een ruim terras. Loop je verder de tuin in, dan volgen verschillende beschutte plekken tussen het groen. Er is ruimte om in de zon te zitten, maar net zo gemakkelijk zoek je op warme dagen de schaduw op. Verderop opent de tuin zich richting een royaal gazon en wordt het water steeds nadrukkelijker onderdeel van het uitzicht. Juist die afwisseling maakt de tuin bijzonder. Je hebt hier niet één terras waarop alles gebeurt, maar verschillende plekken die ieder op een ander moment van de dag prettig zijn. En wanneer 's avonds de verlichting aangaat en het stiller wordt rondom het water, krijgt de plek een sfeer die eerder aan een vakantieverblijf doet denken dan aan een woning in Leeuwarden. Het water hoort hier bij het dagelijks leven Dat de woning aan open vaarwater ligt, is meer dan een mooi gegeven voor in een verkoopbrochure. Het bepaalt daadwerkelijk hoe je hier kunt wonen. De eigen waterkant (25 meter breed) biedt de mogelijkheid om een boot bij huis te hebben. En helemaal bijzonder is de eigen trailerhelling. Een boot vanaf het eigen perceel te water laten en vervolgens rechtstreeks het vaarwater op varen, is een luxe die zelfs bij veel woningen aan het water ontbreekt. Vanaf je eigen woning zijn hierdoor de Friese wateren erg dichtbij, vanaf het van Harinxmakanaal zijn de mogelijkheden eindeloos. Voor de watersporter is de combinatie met de rest van het perceel bovendien bijna ideaal. Er is volop ruimte voor boot, trailer en auto, zonder dat deze het woongenot in de weg hoeven te staan. 48 m² garage: ruimte waar je echt iets aan hebt Aangrenzend aan de woning is in 2018 een royale garage van circa 48 m² gerealiseerd. Met een oppervlakte van deze omvang gaat het om aanzienlijk meer dan alleen een plek voor fietsen en gereedschap. Er is ruimte voor bijvoorbeeld een extra auto, boot of uit de hand gelopen hobby, maar ook een werkbank, of forse hoeveelheid opslag kan hier gemakkelijk een plek krijgen. Juist voor iemand met een passie voor auto's, watersport of klussen biedt dit mogelijkheden die bij een reguliere bungalow nauwelijks te vinden zijn. Daarnaast is er een carport aanwezig en biedt de oprit ruimte aan circa drie auto's op eigen terrein. A++++ – niet alleen mooi, maar ook klaar voor de toekomst Bij alle sfeer en ruimte zou je bijna vergeten hoeveel er technisch aan deze woning is gedaan. De huidige eigenaren hebben de bungalow door de jaren heen vergaand verduurzaamd. De woning is volledig elektrisch en beschikt over energielabel A++++. De verwarming wordt verzorgd door een warmtepomp en een separate warmtepompboiler levert het warme tap- en douchewater. Daarnaast zijn HR++ beglazing, dakisolatie en vloerisolatie aanwezig. Op het dak liggen maar liefst 28 zonnepanelen van 365 Wp, geplaatst in 2022. Samen vertegenwoordigen deze een opgesteld vermogen van circa 10.220 Wp. Daarmee is niet alleen afscheid genomen van gas, maar is ook een woning ontstaan die in belangrijke mate in haar eigen energiebehoefte kan voorzien. Een niveau van verduurzaming waarmee de basis voor de komende jaren simpelweg goed geregeld is. Een plek die niet eenvoudig opnieuw te vinden is Nieuw-Rapenburg 9 is geen woning die zich laat samenvatten met alleen een aantal vierkante meters en een energielabel. Het is de combinatie die telt. De rust van een volledig gelijkvloerse bungalow. Een leefruimte van circa 130 m² met voortdurend zicht op het groen. Drie slaapkamers. Een tuin van ruim 500 m² waarin je bijna vergeet dat je in de stad woont. Open vaarwater aan het eigen perceel. Een eigen trailerhelling. Een garage van circa 48 m². En een woning die technisch en energetisch tot in detail is aangepakt. Vooral de manier waarop alles hier bij elkaar komt, maakt het bijzonder. Je kunt comfortabel ouder worden zonder nu al in te leveren op uitstraling of ruimte. Je kunt varen vanuit je eigen achtertuin, uitgebreid buiten leven, gasten ontvangen en ondertussen profiteren van een woning met energielabel A++++. Een plek met de rust van buitenaf, het comfort van nu en het water letterlijk aan de achtertuin. Goed om te weten! - woonoppervlakte 130 m² - perceeloppervlakte 743 m² - 3 slaapkamers - schilderwerk 2025 en 2026 - ramen HR++ - vloerisolatie (PIR) en vloerverwarming geheel. - oost- en zuidkant ramen voorzien van sunscreens (elektrisch bediend) - warmtepomp boiler (warm water) en warmtepomp (verwarming) 2022 - 28 zonnepanelen 365 Wp (2022) - badkamer 2017 - garage (ca. 48 m2) 2018 - volledig elektrisch & energie neutrale woning - 3 fasen aansluiting