Nieuwestad 88911 CS LeeuwardenOldehove

Karaktervol herenhuis met winkelruimte in hartje Leeuwarden Wonen én ondernemen op een bijzondere plek midden in de historische binnenstad van Leeuwarden. Aan de Nieuwestad 8 wordt het complete pand aangeboden, bestaande uit een commercieel gedeelte met winkelruimte en kelder én de bovengelegen woonruimte. Een karaktervol geheel met energielabel A, een rijke uitstraling en vooral volop mogelijkheden voor de toekomst. De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten. Je bevindt je hier midden in het bruisende centrum van Leeuwarden, met winkels, horeca, cultuur en alle dagelijkse voorzieningen direct om de hoek. De centrale ligging maakt de winkelruimte interessant voor commercieel gebruik, terwijl je op de verdiepingen juist midden in de stad kunt wonen. Bovendien ligt het pand binnen het beschermde stadsgezicht, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling van deze bijzondere plek. Het commerciële gedeelte bestaat uit een winkelruimte met bijbehorende kelder. Een groot pluspunt is de handige interne verbinding tussen het commerciële gedeelte en het woongedeelte. Daarmee biedt het pand een mooie mogelijkheid voor wie wonen en werken of ondernemen onder één dak wil combineren. Natuurlijk zijn er, afhankelijk van de gewenste invulling en geldende regelgeving, ook andere mogelijkheden denkbaar. Boven de commerciële ruimte bevindt zich het woongedeelte. Ook hier valt vooral de veelzijdigheid van het pand op. De woning beschikte oorspronkelijk over vier slaapkamers. De slaapkamers op de derde verdieping zijn inmiddels gesloopt. Dit is gedaan met de intentie om op deze verdieping een studio te (laten) realiseren. Deze plannen zijn nog niet uitgevoerd, waardoor een nieuwe eigenaar hier zelf verder invulling aan kan geven. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. Een comfortabele ruimte met alles wat je nodig hebt. Juist de combinatie van commercie en wonen maakt Nieuwestad 8 zo interessant. Gebruik de winkelruimte voor je eigen onderneming en woon erboven, verhuur een gedeelte of onderzoek de verdere ontwikkelmogelijkheden van de verschillende verdiepingen. Ook het realiseren van een studio op de derde verdieping behoort tot de mogelijkheden, afhankelijk van de benodigde vergunningen en geldende regelgeving. Een bijzonder pand op een plek waar wonen, werken en het stadsleven letterlijk samenkomen. Voor het pand geldt een verhoogd funderingsrisico. De pluspunten op een rij: - Compleet pand met commercieel gedeelte én woonruimte - Winkelruimte met kelder - Karaktervol herenhuis in hartje Leeuwarden - Unieke ligging aan de Nieuwestad - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht - Energielabel A - Oorspronkelijk vier slaapkamers - Slaapkamers op de derde verdieping zijn gesloopt met de intentie hier een studio te realiseren - Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet - Interessante combinatie van wonen en werken - Volop mogelijkheden voor een andere indeling en toekomstig gebruik - Mogelijkheden voor verdere ontwikkeling, afhankelijk van vergunningen en regelgeving - Winkels, horeca en voorzieningen direct om de hoek Zie jij jezelf hier al wonen, werken én ondernemen midden in de stad? Plan dan een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van Nieuwestad 8. Neem contact op met Duinstra Melis Makelaars via 058 203 8000.