Nynke van Hichtumwei 88915 JH LeeuwardenWesteinde

Op mooie woonstand in de gewilde woonwijk "Westeinde" staat deze goed onderhouden eengezinswoning met voor- en diepe, zonnige achtertuin en een vrijstaande stenen berging. De ligging in de wijk is uitermate gunstig en kindvriendelijk. Er zijn totaal 4 slaapkamers. In de loop der tijd is de woning altijd goed onderhouden en met de energielasten zit het ook wel goed want er zijn 12 eigen zonnepanelen. De houten kozijnen hebben dubbel glas en er is dak-, muur- en vloerisolatie. De woonoppervlakte is ruim 120m2 en de woning staat op 165m2 eigen grond. Kortom, de ideale gezinswoning die je zo kunt betrekken! Op de begane grond vindt u een ruime L- woonkamer met fraaie houten visgraatvloer. De half open keuken bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van inbouwapparatuur en een bergkast. De diepe achtertuin ligt op het noorden maar door de diepte van maar liefst 14 meter is er altijd heerlijk de zon te vinden. De tuin kun je ook bereiken via een achterom en de fietsen kun je stallen in de eigen stenen berging. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Omdat de voor- en achtergevels van woning recht zijn opgetrokken zijn dit mooie grote slaapkamers. De tweede verdieping is per vaste trap te bereiken. Hier vindt u nog een ruime 4e slaapkamers, de technische ruimte (CV-ketel bjr. 2024) en de opstelplaats voor de wasmachine. Er is veel opbergruimte achter de knieschotten. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een complete indruk van deze fraaie woning. De plattegrond van de woning geeft een duidelijk beeld van de afmetingen per vertrek. Bezichtiging aanvragen? Bel dan met ons NVM makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl De groene wijk Westeinde is gelegen aan de westkant van Leeuwarden op amper 10 fietsminuten van het centrum. De belangrijkste ontsluitingswegen bevinden zich in de directe nabijheid, evenals scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), kinderopvangen en gezondheidscentra. De wijk beschikt tevens over een winkelcentrum en een prima busverbinding. Algemeen: * Bouwjaar 1977 * Perceel 165 m2 eigen grond * Geheel voorzien van isolerende beglazing * Spouw-, vloer- en dakisolatie * Vloerisolatie met chips * CV verwarmd dmv HR-combi ketel (bjr 2024) * Schilderwerk buiten 2020 * Schilderwerk binnen 2021 * Zonnepanelen 12 stuks. De installatie heeft een vermogen van 3300 Wattpiek. Op jaarbasis is, bij een rendement van 90%, de geschatte opbrengst 2800 kWh. DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. TOELICHTINGSCLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.