Oostersingel 948921 GB LeeuwardenZeeheldenbuurt

Unieke woonboot in hartje Leeuwarden – drie wooneenheden met verhuurmogelijkheden. Deze karakteristieke woonboot, genaamd Jinke, is gebouwd in 2004 en gelegen aan de Oostersingel 94 in Leeuwarden. De woonboot is verdeeld in drie zelfstandige wooneenheden. Zowel de linker- als de rechterzijde zijn momenteel verhuurd, terwijl het middengedeelte leegstaat en direct beschikbaar is voor eigen gebruik of verhuur. Verhuur & inkomsten De huidige huurprijs per verhuurde wooneenheid bedraagt € 750,- per maand (onderverdeeld in € 570,- kale huur + € 180,- vergoeding GWE en lasten). De 3 huurovereenkomsten zijn in te zien in de dataroom op Vastgoed Veiling. Omdat het een woonboot betreft, kunnen huurders geen huurtoeslag aanvragen. De gestorte waarborgsommen worden verrekend. De middelste woonunit stond leeg maar is per mei 2025 ook verhuurd. Ligplaats & kosten De ligplaats is officieel geregistreerd bij de gemeente en kan bij verkoop worden overgezet op de nieuwe eigenaar. De kosten voor de ligplaats bedragen circa € 75,- per maand en worden in termijnen voldaan. De woonboot heeft geen eigen kadastrale perceel welke wordt meeverkocht. De verzekering van de woonboot komt uit op ca. € 1.131,96 per jaar inclusief assurantiebelasting. Gemeente Leeuwarden Precariobelasting: € 919,80 per jaar Gemeentelijke heffingen 2025: € 451,49 Waterschapsbelastingen 2025: € 312,53 De maandelijkse kosten voor Vitens bedragen ca. € 30,- De maandelijke energielasten (momenteel bij Essent) bedragen ca. €390,- per maand. Maandelijks voorschotbedrag: € 500,-. Ligging: De woonboot ligt aan de sfeervolle stadsgracht, midden in het centrum van Leeuwarden. Alle voorzieningen, winkels en horeca zijn op loopafstand bereikbaar, terwijl je toch kunt genieten van de rust en het water. Parkeren: In de omgeving is gratis parkeren mogelijk met een blauwe kaart. Daarnaast is het mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen voor maximaal twee auto's. De kosten per vergunning bedragen slechts € 25,- per jaar. Indeling en kenmerken - Woonboot met betonnen romp en een opbouw van hout en kunststof - Afmetingen: 20 meter lang, 6 meter breed, diepgang 50 cm – 1 meter - Gebouwd in 2003/2004 bij scheepswerf De Kikker in Leeuwarden - Niet voorzien van een motor - Drie zelfstandige wooneenheden, elk met een eigen voordeur, woonkamer/keuken, badkamer en slaapkamer - In 2023 is de gehele woonboot vanaf de buitenkant geïsoleerd Kadastrale omschrijving: De woonark met betonnen romp en opbouw van hout en kunststof, genaam: "Jinke", kleur wit, gebrandmerkt 36255 B 2014, welk brandmerk niet is aangebracht, met een afmeting van twintig meter (20m) lengte over alles, zes meter (6m) breedte over alles, een diepgang van vijftig centimeter (50cm) tot één meter (1m), en een waterverplaatsing van die drie/tiende kubieke meter (3,3 m3), gebouwd in eigen beheer bij scheepswerf De Kikker te 8938 BG Leeuwarden, Ceresweg 12, in het jaar tweeduizend drie/tweeduizend vier, niet voorzien van een motor, met als inrichting: drie (woon)appartementen met ieder een hal, woonkamer, keuken, douche/toilet en één slaapkamer, ook te noemen als het onderpand. Vrije verkoop Deze woonboot wordt vrijwillig verkocht en is vrij van hypotheken en beslagen. Ben je op zoek naar een unieke woon- of investeringskans op een toplocatie in Leeuwarden? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Houd, naast de koopsom, rekening met extra bijkomende kosten ad € 3.605,80. Voor het kostenoverzicht verwijzen wij u naar de dataroom op de website van Vastgoed Veiling.