Paulus Moreelsestraat 168932 HS LeeuwardenGerard Dou

Je zoekt een PITTORESKE DORPSE WOONOMGEVING? Dat vind je in de Paulus Moreelsestraat! Bijzonder sfeervol en verkeersluw woonstraatje in de gewilde dertiger-jaren woonwijk Huizum-West, met scholen, winkelgebied 'De Schrans' alsmede bus- en treinstation op loopafstand. Deze knusse TUSSENWONING (met twee slaapkamers) valt direct op door de prachtige karakteristieke voorgevel: vakkundig metselwerk met witte knipvoegen en getoogd-metselwerk met kleurige stenen boven de hoge vensters, originele raamverdeling en een dakkapel op het dakvlak aan de voorzijde van de woning. Ook binnen zet deze authentieke sfeer zich voort, o.a. met hoge balkenplafonds, paneeldeuren en houten vloeren. De woning beschikt over een prachtige lichte en hoge woonkamer en een compacte badkamer op de verdieping (o.a. met ligbad en douchecabine) en een westgerichte achterplaats. Ook op de verdieping is een mogelijkheid een dakterrasje te creëren. Al met al uw belangstelling meer dan waard! Indeling begane grond: Entree met gang tot aan het midden van de woning, met meterkast en toiletruimte. Je betreedt de woonruimte ter hoogte van de open keukenruimte, die is voorzien van een nette hoekopstelling met koel/-vriescombinatie, gaskookplaat en combi-oven/magnetron. De woonkamer (ca. 30m²) is sfeervol ingericht met een houten vloer en balkenplafond. De grote raamopeningen aan beide zijden in combinatie met het hoge plafond maken dit tot een bijzonder aangename leefruimte. Achter de keukenruimte is een berging, die van buitenaf te betreden is. De besloten achterplaats is westgericht met direct zonlicht en veel privacy. Indeling verdieping: Overloop met opstelling van de CV-ketel en een buitendeur naar het plat dak (desgewenst in de richten als dakterras). Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 9m²) met dakkapel en dakvenster waardoor veel daglichtinval. Ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 7m²). De compacte badkamer is uitermate slim ingedeeld, zodat er de beschikking is over een ligbad, douchecabine, wastafel in een fraai badmeubel geïntegreerd en aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: De woning wordt centraal verwarmd middels een moderne CV-ketel (AWB Thermo Elegance). Energielabel F. Funderingsrisico Hoog D,E-afgeleid (bron: KCAF). Gelegen op 87m² eigen grond. Een keurige woning op een prachtlocatie die je gezien moet hebben!