Polderstraat 148933 EX LeeuwardenAchter de Hoven

Polderstraat 14 in Leeuwarden Wonen in een karakteristieke straat, met de stad binnen handbereik en een verrassend complete woning achter de gevel. Deze hoekwoning uit 1919 ligt in een woonwijk in Leeuwarden en combineert een lichte woonkamer met een separate keuken, drie kamers op de verdieping en een achtertuin op het zuidoosten. De hoekligging en de toegang tot de tuin via de steeg aan de zijkant maken het geheel praktisch in gebruik. Extra prettig: eind 2025 is er een laadpaal geplaatst, waardoor ook elektrisch rijden hier gemakkelijk is. Via de voortuin bereiken we de entree. De hal vormt het centrale vertrekpunt van de woning, met toegang tot de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer strekt zich uit over een groot deel van de begane grond. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen hier voor veel natuurlijk licht. De houten vloer en lichte wanden geven de ruimte een rustige uitstraling, terwijl er voldoende plek is om verschillende zit- en woonfuncties te combineren. In de woonkamer bevindt zich een inbouwkast met daarin de meterkast, voorzien van een moderne groepenkast en glasvezelaansluiting. Aan de achterzijde ligt de gesloten keuken. Deze is eenvoudig en functioneel ingericht, met werk- en kastruimte en plaats voor vrijstaande apparatuur. Hier bevindt zich ook de ATAG cv-ketel uit 2023. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarmee zijn alle dagelijkse voorzieningen op de begane grond overzichtelijk bij elkaar gebracht. Op de eerste verdieping komen we uit op de overloop met toegang tot drie kamers. De kamers verschillen in formaat en bieden daarmee een flexibele indeling voor slapen, werken of hobby's. Onder de schuine dakvlakken ontstaat bovendien de karakteristieke sfeer die bij dit woningtype past. Via een luik is ten slotte de vliering bereikbaar. Dan naar buiten. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is grotendeels bestraat, met groen langs de randen. Hierdoor is er ruimte voor een fijne zitplek zonder dat de tuin veel onderhoud vraagt. Achterin en langs de erfafscheiding zorgen beplanting en schuttingen voor een beschutte uitstraling. De aangebouwde stenen berging biedt aanvullende bergruimte. Praktisch is ook de achterom: via de schutting is de steeg aan de zijkant van de woning bereikbaar. Het schilderwerk aan de achterzijde van de woning is bovendien in de zomer van 2026 uitgevoerd. Kenmerken Polderstraat 14 is een eengezinswoning van het type hoekwoning, gebouwd in 1919 en gelegen in een woonwijk in Leeuwarden. De woning heeft energielabel C. De cv-ketel is een ATAG uit 2023. Eind 2025 is een laadpaal geplaatst. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een aangebouwde stenen berging en een achterom. Het schilderwerk aan de achterzijde is in de zomer van 2026 uitgevoerd. De VvE-bijdrage bedraagt € 112,34 per maand. De woning heeft funderingslabel ABC. Voor de woning geldt eigen bewoning en een verbod op verhuur. Pluspunten: - Hoekwoning uit 1919 - Lichte woonkamer met ramen aan voor- en achterzijde - Drie kamers op de eerste verdieping - Achtertuin op het zuidoosten - Aangebouwde stenen berging en praktische achterom - Laadpaal geplaatst eind 2025 - Schilderwerk achterzijde uitgevoerd in zomer 2026 - Energielabel C en ATAG cv-ketel uit 2023 Kortom, Polderstraat 14 is een karakteristieke hoekwoning met een lichte leefruimte, drie kamers boven en een praktische tuin op het zuidoosten. Met onder andere een jonge cv-ketel, laadpaal en recent schilderwerk zijn er bovendien al verschillende praktische zaken aangepakt. Een woning met een overzichtelijke indeling en volop mogelijkheden om er een plek van te maken die past bij jouw manier van wonen. Kom de ruimtes, de lichtinval en de sfeer vooral zelf ervaren tijdens een bezichtiging.