Raaigras 1338935 EX LeeuwardenAldlân-West

Welkom in de kindvriendelijke woonwijk Aldlân in Leeuwarden. Op Raaigras 133 staat deze ruime hoekwoning te wachten op nieuwe bewoners. De woning biedt een ideale woonplek op een toplocatie. Leeuwarden is een bruisende stad met een rijke historie en een centrale ligging. Vanuit de woning ben je met de auto binnen 30 minuten in Drachten, 45 minuten in Groningen en 25 minuten in Sneek. Ook met het openbaar vervoer zijn deze steden goed bereikbaar. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt, zoals basisscholen, een supermarkt, het Medisch Centrum Leeuwarden (MCL) en diverse speeltuinen. De wijk biedt volop parkeergelegenheid zonder vergunning, wat het dagelijks gemak vergroot. Bij binnenkomst via de nieuwe voordeur (december 2024) kom je in de ruime entree met het toilet en de doorgang naar de lichte woonkamer. De woonkamer straalt een moderne sfeer uit en heeft grote raampartijen, waardoor het een prettige, lichte ruimte is. De vloer is afgewerkt met een strak laminaat en ligt op een solide betonnen vloerconstructie. Hier vind je ook de trapkast met toegang tot de kruipruimte. Als we doorlopen naar de keuken, ontdekken we een moderne, compleet uitgeruste keuken die in 2018 is geplaatst. Hier kun je gebruikmaken van een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een inductiekookplaat (2023). Het kunststof keukenblad is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch in gebruik. Vanuit de keuken en woonkamer geniet je van een prettig uitzicht op de tuin. Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar je maar liefst drie ruime slaapkamers aantreft. De kamers voelen licht en ruim aan, mede door de nette laminaatvloer die overal is doorgetrokken. De badkamer, vernieuwd in 2018, is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, een wastafel en een tweede toilet. Een groot pluspunt is het schilderwerk van de kozijnen, dat in 2024 volledig is uitgevoerd, waardoor alles er fris en netjes uitziet. De zolder biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen is het een lichte en prettige kamer. Daarnaast vind je hier een praktische wasruimte en extra bergruimte achter de knieschotten. De zoldervloer is netjes afgewerkt met laminaat, wat ook hier een moderne uitstraling geeft. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt volop ruimte aan zowel de voor- als achterzijde. De achtertuin is in 2023 voorzien van een extra berging, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. Via een achterom kom je gemakkelijk in de tuin, die grenst aan een groene strook, waardoor je veel privacy hebt. De zon komt op aan de achterzijde van de woning en gaat onder aan de voorzijde, wat betekent dat je de hele dag kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het tijdstip. Bijzonderheden - Schilderwerk van grotendeels de kozijnen is uitgevoerd in 2024. - Nieuwe voordeur geplaatst in december 2024. - Moderne keuken met nieuwe inductiekookplaat (2023) en uitgebreide apparatuur. - Onderhoudsarme tuin met extra berging (2023) en een achterom. - Centrale ligging: 30 minuten naar Drachten, 45 minuten naar Groningen en 25 minuten naar Sneek. - Goed geïsoleerd: bodemisolatie (EPS-parels), dakisolatie (piepschuimplaten) en voornamelijk dubbelglas en HR++ glas. Deze woning biedt een perfecte balans tussen comfort, ruimte en locatie. Zie jij jezelf hier al wonen?