Steijnstraat 118917 BV LeeuwardenTransvaalwijk

Aan een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde Transvaalwijk ligt deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning. De straat beschikt over een speeltuintje en biedt het beste van twee werelden: rustig wonen in een prettige buurt, terwijl de bruisende Leeuwarder binnenstad op loopafstand ligt. Een toplocatie voor gezinnen, koppels of alleenstaanden, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is afgelopen jaar flink verduurzaamd en goed geïsoleerd. In 2025 is de dakisolatie van de hoofdwoning uitgevoerd conform nieuwbouweisen, terwijl ook het dak van de aanbouw volledig is geïsoleerd. Alle ramen zijn recent vervangen door HR++ glas en in 2024 is een nieuwe CV-ketel geplaatst. Deze maatregelen zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, lagere energielasten en een energielabel C De lichte woonkamer van ca. 31 m² met open keuken vormt het hart van de woning en biedt een prettige, open leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aangebouwde bijkeuken met witgoedopstelling, wat extra gemak en functionaliteit biedt. Op de praktisch ingedeelde eerste verdieping vindt u een U-vormige overloop met dakkoepel, vier slaapkamers en een moderne badkamer, vernieuwd in 2020. De beschutte achtertuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning, direct op het pleintje tegenover de woning. De Transvaalwijk wordt door velen gezien als de leukste buurt van de stad en ligt ideaal tussen de Noordersingel en de Spanjaardslaan. Het oude stadscentrum van Leeuwarden is op loopafstand bereikbaar, net als diverse parken, waaronder het Rengerspark en Stadspark de Prinsentuin. Ook de rondweg ligt nabij, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Een unieke kans om te wonen in een van de meest gewilde buurten van Leeuwarden. Goed om te weten: - 98 m² woonoppervlak - stadstuin op het zuidoosten - energielabel C - HR++ glas (2026) - vloer- (EPS) en dakisolatie (14 cm PUR-platen) - woonkamer met open keuken (2011), onder andere voorzien van vaatwasser, koelkast en oven - vier slaapkamers, één ruime en drie compactere kamers - badkamer (2020), voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel met wastafelmeubel - voorzijde woning opnieuw gevoegd (2020) - aanbouw bijkeuken (2008)