Sweelinckstraat 598916 GS LeeuwardenSonnenborgh

Hier voel je je meteen thuis! Wonen in de geliefde Componistenwijk..... Dat betekent genieten van een sfeervolle woonomgeving, brede straten met veel groen, winkels en scholen binnen handbereik. Deze tussenwoning oogt en is zeker gedateerd, maar vergis je niet: jarenlang keurig onderhouden is dit een degelijke woning wat een uitstekend startpunt is voor enthousiaste starters die graag de handen uit de mouwen steken. Creëer jij hier eigenhandig je droomwoning? Kom gauw binnenkijken! Begane grond: De lichte doorzon-woonkamer is het hart van het huis. Hier begint de dag met een kop koffie in de ochtendzon. De grote ramen aan voor- en achterzijde zorgen de hele dag voor een frisse, open sfeer. In de aangrenzende open keukenruimte is een hoekopstelling in 2017 geplaatst met o.a. een vaatwasser, inductie-kookplaat, koelkast en close-in boiler. De combi oven/magnetron is in 2025 vervangen. Aan de achterzijde is een praktische bijkeuken aangebouwd. Achterop het perceel is een gemetselde berging (met elektra) en een toegang tot de achter gelegen steeg. Terug naar de voorzijde van de woning is een hal/entree met trapkast onder de trapopgang en een in 2019 gemoderniseerde toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje). 1e Verdieping: Op deze woonlaag twee ruime slaapkamers (beide met wastafel) van ca. 10m² een ca. 12m² en een kleinere kamer van ca. 5m². De eveneens in 2019 gemoderniseerde badkamer beschikt over een wastafel in een badmeubel alsmede een douchehoek. wachten twee ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, logees of een thuiskantoor. De achterste slaapkamer profiteert van de dakkapel, net als de overloop (met extra bergruimte). 2e Verdieping: De zolderberging (met dakvenster) geeft je handige extra ruimte voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Hier is tevens de CV-combiketel en een mechanische ventilatiepomp. Bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden: Constructie: Gemetselde spouwmuren, begane grond uitgevoerd met houten balklaag, verdiepingsvloer in beton, houten dakbeschot met keramische dakpannen. De houten kozijnen zijn deels voorzien van dubbele HR++ beglazing. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. Techniek: Gas- water- en elektraleidingen vrijwel geheel vervangen. Automatische groepenkast met 3-fasen aansluiting. Negen zonnepanelen (geplaatst na 2018). Waterontharder. Centrale verwarming middels een CV-combiketel (Nefit Topline Compact HRC 25/CW4, 2008, eigendom, binnenwerk compleet vervangen in 2017). Warmwater in keuken met close-in boiler. Gelegen op een perceel van 132m² eigen grond. Energielabel D. Woonwijk: De dertiger-jaren Componistenbuurt is erg aantrekkelijk voor jong en oud. Meerdere basisscholen en kinderopvang maken dit tot een kindvriendelijke omgeving. Mooie brede woonstraten met karaktervolle woningen geven dat vertrouwde dertiger-jaren gevoel wat velen zo aanspreekt. En hemelsbreed is de binnenstad van Leeuwarden nog geen 750m verwijderd!