Tijnjedijk 728936 AD LeeuwardenWielenpôlle

Op zoek naar het ‘dorpse’ gevoel, maar toch midden in een bruisende stad wonen? Dat kan hier in deze leuke eindwoning met bijgebouw gelegen aan de Tijnjedijk 72 in Leeuwarden! Je woont hier in Huizum, een welbekende wijk. Huizum staat bekend om zijn gemoedelijkheid, de mix van starters en gezinnen, en de fijne ligging ten opzichte van het station en het centrum. Van oorsprong is Huizum een zelfstandig dorp, maar het werd later door de groei van Leeuwarden opgenomen in de stad. Graag laten we je binnen op de Tijnjedijk 72. Wellicht wat gedateerd, maar zeker goed onderhouden. We komen binnen in de hal, die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer heeft een fijne lichtinval door de raampartijen in de zijgevel; daarnaast heb je hier nog een schouw. De separate eetkeuken is achterin de woning gesitueerd. Tussen de keuken en woonkamer is een badkamer gesitueerd. Royale parkeerruimte aan de voorzijde. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond; Op de begane grond tref je een ruime en lichte woonkamer van ca. 26,7 m² met een plafondhoogte van 2,69 meter. De aparte keuken (14,9 m²) ligt aan de achterzijde en biedt veel werkruimte en daglicht. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal (3,5 m²), die toegang biedt tot een nette badkamer (4,5 m²) voorzien van douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de entree (4,4 m²) met twee handige kasten (2,3 m² en 1,4 m²) voor extra bergruimte. Er is eveneens sprake van een kelderruimte onder de trap. Eerste verdieping; Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers van ca. 10,4 m², 6,8 m², 6,0 m² en 3,4 m². De drie grootste slaapkamers beschikken over een wastafel. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een inbouwkast. Vliering; Boven de woning bevindt zich een vliering van 9,1 m², ideaal voor opslag. De hoogte bedraagt hier 1,32 meter. Daarnaast is er een kelder onder de woning. Tuin; In de tuin staat een volledig ingericht tuinhuis met een woonkamer (14,2 m²). Deze ruimte is voorzien van een badkamer (4,8 m²) en een aparte CV-ruimte. Deze ruimte is zeer geschikt als gastenverblijf, werkplek of hobbyruimte en de tuin is voorzien van een achterom. Ligging: De woning ligt in een prettige woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Binnen enkele minuten ben je in het bruisende stadscentrum van Leeuwarden of op de uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en Groningen. Pluspunten: - Ruime woning met multifunctioneel tuinhuis - Grotendeels kunststof kozijnen met een dubbele glasbezetting. - Veel bergruimte (kasten + vliering) - Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen - Geschikt voor wonen én werken aan huis - gestoffeerd opgeleverd - parkeren op eigen terrein mogelijk - Een woning met mogelijkheden, ruimte en comfort op een aantrekkelijke locatie! Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.