Timothee 288935 BX LeeuwardenAldlân-West

Laat je verrassen door de ruimte en het comfort van deze prachtige jaren '70 woning aan de Timothee 28 in Leeuwarden. Ondanks het compacte uiterlijk aan de voorzijde biedt deze woning maar liefst 114 m² woonoppervlak, met drie slaapkamers, een energielabel A én een dakterras. De woning is fraai afgewerkt, uitstekend geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen, waardoor deze woning klaar is voor de toekomst. BEGANE GROND Via het paadje bereik je, door de voortuin, de twee voordeuren. Aan de rechterzijde bevindt zich een aparte ingang naar de inpandige berging/bijkeuken, ideaal voor fietsen of opslag. De linkerzijde laat je binnenstappen in de lichte hal waar je toegang hebt tot een modern toilet, de vaste trap naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer met eethoek en open keuken. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime eethoek, perfect voor gezellige diners met familie of vrienden. De open keuken (vernieuwd in 2021) is voorzien van een bar en moderne inbouwapparatuur. Direct achter de keuken ligt een praktische bijkeuken/berging met een eigen in-/uitgang naar de voortuin. De woonkamer biedt toegang tot de tuin, een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin heeft bovendien een achterom, wat extra praktisch is. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Vanuit één van de achterste slaapkamers is het dakterras toegankelijk, een fijne extra buitenruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping de badkamer en een handige inloopkast, waar tevens de cv-installatie (2021) is geplaatst. OMGEVING De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Leeuwarden, met alle voorzieningen op korte afstand. Denk aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers zijn er groene wandelroutes en parken in de buurt, en het bruisende stadscentrum van Leeuwarden is eenvoudig te bereiken. De centrale ligging en uitstekende verbindingen maken Timothee 28 een perfecte plek voor gezinnen en starters die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. BIJZONDERHEDEN + Energielabel A; + Goed onderhouden; + 3 slaapkamers; + Tuin met achterom én dakterras; + 7 zonnepanelen a 380 wp; + Cv-installatie uit 2021; + Rustige en kindvriendelijke buurt dichtbij alle voorzieningen. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.