van Asbeckstraat 348933 ED LeeuwardenAchter de Hoven

Wonen in een populaire wijk, gelegen op fiets- en loopafstand van het centrum? Dan is deze woning aan de van Asbeckstraat precies wat je zoekt! Deze tussenwoning heeft zowel de charme vanuit de bouwperiode als de modernisering van nu en heeft met haar drie slaapkamers voldoende ruimte voor starts of een jong gezin. De royale en vooral lichte woonkamer staat in verbinding met de open woonkeuken, welke in 2025 voorzien van een nieuwe uitstraling. Voor praktische bergruimte is er een bijkeuken met wasmachineaansluiting aanwezig. Aan de achterzijde ligt een fijne tuin op het zonnige zuiden met een stenen berging, waardoor er ook buiten voldoende ruimte is voor een zitplek, maar ook om spullen te bergen. De woning is de afgelopen jaren op verschillende onderdelen aangepakt. Zo zijn de kozijnen vervangen en voorzien van dubbele beglazing, is het dak aangepakt in 2021 en is het schilderwerk in 2024 uitgevoerd. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen aanwezig, waarmee de woning al flink is verduurzaamd. In combinatie met de aanwezige isolatie resulteert dit in energielabel C. Omgeving Achter de Hoven is de wijk in het oosten van Leeuwarden, gelegen tussen de spoorlijn Leeuwarden - Groningen, de Pieter Stuyvesantweg (rondweg) en de Potmarge. De wijk bestaat uit de Vegelinbuurt, Fruitbuurt en het Rode Dorp. De Vegelinbuurt is gebouwd als arbeidersbuurt aan het eind van de 18e eeuw. Het Rode Dorp kenmerkt zich door de "rode" dakpandaken van de huizen. De straat Achter de Hoven loopt van de Blokhuisbrug naar de Spoorstraat. De naam Achter de Hoven betekent eigenlijk achter de tuinen. De wijk ligt op de plek waar oorspronkelijk het buitenverblijf Mariënburg van Maria Louise van Hessen-Kassel, bijgenaamd Marijke Meu of Marijke Muoi (Fries voor Tante Marijke) heeft gestaan. Tevens waren op deze plek vroeger tuinderijen van de burgers van Leeuwarden. Het centrum is per fiets in 5 minuten te bereiken. Daarnaast is Winkelcentrum de Centrale met faciliteiten als MediaMarkt, Decathlon, Action en BasicFit in 10 minuten te voet te bereiken. Supermarkt Albert Heijn zit eveneens op 2 minuten loopafstand van de woning. De uitvalswegen richting Heerenveen, Franeker en Zwolle zijn met 5 minuten bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond: - entree/hal - woonkamer met trap naar eerste verdieping - open woonkeuken v.v. 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven - bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling - badkamer v.v. douchecabine, wastafel en toilet - doorgang naar tuin Eerste verdieping: - overloop/hal met vaste kast - slaapkamer 1 (ca. 6 m²) aan de achterzijde van de woning met dakraam en tweede toilet - slaapkamer 2 (ca. 6 m²) aan de achterzijde van de woning met dakraam - slaapkamer 3 (ca. 21 m²) aan de voorzijde van de woning Buiten: - voortuin - zonnige achtertuin op het zuiden v.v. stenen berging Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen: 104 m², inhoud: 412 m³ - perceeloppervlakte: 114 m² - energielabel C - volledig geïsoleerd - recentelijk kozijnen vervangen - 10 zonnepanelen (2013, eigendom) - betonvloer in woonkamer met massief houten vloer (mogelijkheid tot vloerverwarming) - verwarming en warm water middels Nefit combiketel (2002, eigendom) - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.