van Asbeckstraat 388933 ED LeeuwardenAchter de Hoven

Starters opgelet! Wonen in een populaire wijk, gelegen op fiets- en loopafstand van het centrum? Dan is de deze woning aan de Van Asbeckstraat precies wat je zoekt! De karakteristieke kamer-en-suite en de praktische indeling geven de woning een sfeervolle uitstraling. Met drie slaapkamers biedt de woning daarnaast voldoende ruimte voor starters die op zoek zijn naar een fijne eerste woning. De verschillende ruimtes bieden volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde ligt een fijne tuin op het zonnige zuiden, waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Voor extra bergruimte is er een ruime bijkeuken en een vliering aanwezig. Op gebied van verduurzaming is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing en daarnaast ook dak- en muurisolatie, wat tezamen goed is voor energielabel D. Omgeving Achter de Hoven is de wijk in het oosten van Leeuwarden, gelegen tussen de spoorlijn Leeuwarden - Groningen, de Pieter Stuyvesantweg (rondweg) en de Potmarge. De wijk bestaat uit de Vegelinbuurt, Fruitbuurt en het Rode Dorp. De Vegelinbuurt is gebouwd als arbeidersbuurt aan het eind van de 18e eeuw. Het Rode Dorp kenmerkt zich door de "rode" dakpandaken van de huizen. De straat Achter de Hoven loopt van de Blokhuisbrug naar de Spoorstraat. De naam Achter de Hoven betekent eigenlijk achter de tuinen. De wijk ligt op de plek waar oorspronkelijk het buitenverblijf Mariënburg van Maria Louise van Hessen-Kassel, bijgenaamd Marijke Meu of Marijke Muoi (Fries voor Tante Marijke) heeft gestaan. Tevens waren op deze plek vroeger tuinderijen van de burgers van Leeuwarden. Het centrum is per fiets in 5 minuten te bereiken. Daarnaast is Winkelcentrum de Centrale met faciliteiten als MediaMarkt, Decathlon, Action en BasicFit in 10 minuten te voet te bereiken. Supermarkt Albert Heijn zit eveneens op 2 minuten loopafstand van de woning. De uitvalswegen richting Heerenveen, Franeker en Zwolle zijn met 5 minuten bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond: - entree/hal met trapopgang naar de verdieping - woonkamer met meterkast - kamer en suite eetkamer - keuken v.v. 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en cv-ketel - toilet - badkamer v.v. inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie - bijkeuken met wasmachineaansluiting - doorgang naar tuin Eerste verdieping: - overloop met toegangsluik naar vliering en vaste kast - slaapkamer 1 (ca. 5 m²) aan de voorzijde van de woning met dakkapel - slaapkamer 2 (ca. 10 m²) aan de voorzijde van de woning met dakkapel - slaapkamer 3 (ca. 8 m²) aan de achterzijde van de woning Vliering: - bergruimte Buiten: - voortuin - zonnige achtertuin op het zuiden Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen: 82m², inhoud: 322m³ - perceeloppervlakte: 89 m² - energielabel D - dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas van toepassing - verwarming en warm water middels Intergas combiketel (2017, eigendom) - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.