Wijbrand de Geeststraat 388921 AM LeeuwardenMolenpad

Bent u op zoek naar een royaal, karakteristiek herenhuis met authentieke details, moderne voorzieningen en een energielabel A? Deze prachtige tussenwoning uit 1908 is gelegen aan de Wijbrand de Geeststraat 38, op loopafstand van het stadscentrum van Leeuwarden. Met een woonoppervlakte van ruim 200m², zes slaapkamers, twee moderne badkamers en een diepe, verzorgde achtertuin is dit het perfecte familiehuis voor wie ruimte en sfeer zoekt. Met onder andere acht zonnepanelen, dak- en vloerisolatie en HR-glas, is dit huis niet alleen stijlvol, maar biedt de woning ook veel conform. De woning maakt deel uit van het beschermd stadsgezicht van Leeuwarden, wat zorgt voor een charmante en historische omgeving. Wat direct opvalt bij binnenkomst in het tochtportaal, is de indrukwekkende vestibule met gegraveerde deur, een voorproefje van de stijl en historie die deze woning ademt. Via de ruime hal met trapopgang, modern toilet met fonteintje en toegang tot de kelder bereikt u de royale woonkamer van circa 45 m². Deze is voorzien van een sfeervolle schouw met houtkachel, een prachtige erker en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen ademt de woonkamer ruimte en licht. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, oven en Quooker) en een loopdeur naar de achtertuin. Via de karakteristieke trap bereikt u de eerste verdieping met een ruime overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers van 6 m², 16 m², en 21 m² en de moderne badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt via openslaande deuren toegang tot het sfeervolle balkon van 4 m² en beschikt over een gezellige schouw. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele kranen, een inloopdouche en een toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, beschikt over een zeer royale overloop met lichtkoepel en cv-opstelling. Daarnaast zijn hier nog drie slaapkamers van 8 m², 13 m² en 10 m² en een tweede moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Dankzij de grote dakramen en hoge plafonds hebben alle ruimtes een prettige lichtinval. De ruime achtertuin van 98 m² ligt op het noorden, maar dankzij de diepte van ruim 17 meter is er op elk moment van de dag wel zon aanwezig. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Achter de woning bevindt zich een openbare parkeerplaats. Vanuit de diepe achtertuin zou, indien wenselijk en toegestaan, een carport of garage op eigen terrein gerealiseerd kunnen worden. Deze woning is gelegen op korte loopafstand van het stadscentrum, met scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving. Hier woont u in alle rust, maar met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Kortom: een unieke kans om stijlvol, comfortabel en ruim te wonen, met hoge plafonds, authentieke details en moderne voorzieningen, op een fantastische locatie in Leeuwarden. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag zien! Indeling: Begane grond: - tochtportaal en vestibule met authentieke deur - hal met trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot kelder - ruime woonkamer (45 m²) met erker, houtkachel en openslaande tuindeuren - half open keuken met diverse inbouwapparatuur - loopdeur met toegang tot diepe achtertuin met berging en achterom Eerste verdieping: - ruime overloop - slaapkamer 1 aan voorzijde (afm. 2,90m x 2,05m) - royale slaapkamer 2 aan voorzijde met toegang tot balkon (afm. 4,00m x 4,00m) - royale slaapkamer 3 aan achterzijde (afm. 5,80m x 4,05m) - moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en toilet Tweede verdieping: - ruime overloop met lichtkoepel - cv-opstelling - slaapkamer 4 aan voorzijde (afm. 3,04 m x 2,85m) - moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet - slaapkamer 5 (afm. 4,03m x 3,30m) - slaapkamer 6 (afm. 4,03m x 2,80m) Algemeen: - bouwjaar: 1908 - woonoppervlak: 202 m² - perceeloppervlak: 221 m² eigen grond - energielabel A (geldig tot 03-07-2035) - 8 zonnepanelen - CV-ketel (Remeha, 2015, huur) - voorzien van dak- en vloerisolatie, dubbel glas en HR-glas - beschermd stadsgezicht - openbaar en betaald parkeren in de omgeving - aanvaarding in overleg