Ype Poortingawei 478915 KE LeeuwardenWesteinde

Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning waar je zó kunt intrekken? Dan is Ype Poortingawei 47 precies wat je zoekt. Deze goed onderhouden woning uit 1988 beschikt over maar liefst 120 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een lichte woonkamer met schuifpui en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Dankzij energielabel A, 14 zonnepanelen en een vrijstaande, geïsoleerde berging aan de achterzijde combineert deze woning comfort, duurzaamheid en praktisch woonplezier op een fijne locatie in Leeuwarden. Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, trapopgang en toegang tot het separate toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen. De indeling zorgt voor veel daglicht en via de grote schuifpui aan de achterzijde lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de nette keuken, uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en geplaatst circa 2010. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Dankzij de praktische opstelling beschik je over veel werk- en kastruimte. Aansluitend aan de entree bevindt zich de praktische bijkeuken met bergzolder. Via de schuifpui bereik je de onderhoudsvriendelijke, diepe achtertuin. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging met sectionaaldeur die via de achterom uitstekend bereikbaar is en volop ruimte biedt voor het stallen van een motor, fietsen, opslag of hobby's. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de overige twee kamers uitstekend geschikt zijn als kinder- of werkkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douche, een tweede toilet en een wastafel. Een complete en comfortabele ruimte voor het hele gezin. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een royale overloop met plaats voor de technische installaties en de opstelling van het witgoed. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 120 m² | Perceeloppervlakte: 186 m² - Energielabel A - Voorzien van 14 zonnepanelen - Nieuwe cv-ketel geplaatst: Intergas (2025) - Vier slaapkamers Omgeving: De Ype Poortingawei is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Westeinde in Leeuwarden. Hier woon je in een rustige woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen en water in de directe omgeving. Scholen, kinderopvang, supermarkten en sportverenigingen liggen op korte afstand en ook het gezellige stadscentrum van Leeuwarden is binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de goede verbindingen naar de uitvalswegen woon je hier rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag van binnen zien!