Ytsjesân 198939 DE LeeuwardenZuiderburen

Goed onderhouden en complete twee-onder-een-kapwoning op een mooie plek in de wijk Zuiderburen, nabij water en groenvoorzieningen. Deze zeer energiezuinige woning (energielabel A+++) is onder andere voorzien van een hybride warmtepomp, WTW-installatie en 11 zonnepanelen, wat zorgt voor comfortabel en duurzaam wonen. De woning beschikt over een ruime, uitgebouwde woonkamer met een moderne open keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping is volledig geïsoleerd en leent zich uitstekend voor een 4e slaapkamer. De fraai aangelegde achtertuin heeft een overkapping en geniet vrij uitzicht over openbaar groen. De royale aangebouwde berging van ca. 26 m² en de vrijstaande houten berging in de voortuin zorgen voor meer dan voldoende bergruimte voor fietsen, gereedschap en opslag. Zuiderburen ligt aan de zuidkant van Leeuwarden en is een kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen, zoals een klein winkelcentrum (Jumbo, Hema, kapper, bloemist en snackbar), basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten, allemaal op loop- en fietsafstand. De Leeuwarder binnenstad is binnen afzienbare tijd op de fiets te bereiken en de rondweg bevindt zich nabij. Kortom: een ideale ligging in een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving. Goed om te weten: - bouwjaar 2007 - 159 m² woonoppervlakte - energielabel A+++ - 11 zonnepanelen (2024) - tuingerichte woonkamer - nieuwe badkamer en keuken (2024) - hybride warmtepomp en cv installatie (2024) - vloerverwarming begane grond en badkamer - wandverwarming - 13 meter diepe achtertuin met zomers de gehele dag zon - vrij uitzicht aan de achterzijde