Ananasweg 322321 DC LeidenCronestein

ENGLISH SUMMARY BELOW Maak snel een afspraak en ervaar zelf dit lichte, moderne en instapklare appartement (2022) met zonnige loggia voor optimaal genieten! In dit fijne appartement geniet je dagelijks van de heerlijke middagzon en de ruim opgezette kamers. De fijne woonkamer met grote raampartijen en open keuken vormt het hart van de woning met direct toegang tot een beschutte loggia op het westen. Een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar comfortabel kunt zitten. De loggia fungeert als een volwaardig verlengstuk van de leefruimte en is bovendien eenvoudig in te richten als werk- of studeerkamer. Dankzij vloerverwarming én -koeling is het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam. Met twee volwaardige slaapkamers, een ruime hal, en een moderne afwerking biedt deze woning alles wat je mag verwachten van hedendaags wooncomfort. Daarnaast heeft het appartement ook een extra ruimte voor de wasmachine/droger en overige opslag. Het complex zelf beschikt over een beveiligde parkeergarage met laadmogelijkheden en een fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin met onder andere speeltoestellen, een jeu-de-boulesbaan en een schaakbord. Ondanks de ligging nabij het spoor en bedrijvigheid rondom, woon je hier verrassend rustig en privé. Kortom: dit appartement biedt alles wat je mag verwachten van hedendaags wooncomfort. LOCATIE Het appartement ligt ideaal voor wie wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je station Leiden Lammenschans, de supermarkt PLUS en diverse horeca en sportfaciliteiten. Het historische centrum van Leiden is ook te voet te bereiken binnen 15 minuten. Daarnaast ben je ook zo in het groen van Polderpark Cronesteyn met de populaire Tuin van de Smid. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4 en A44 zijn steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar, evenals Schiphol. Via station Lammenschans sta je bovendien snel in Utrecht en heb je een goede verbinding met Amsterdam en Rotterdam via Leiden Centraal. Het strand bereik je al binnen 15 minuten met de auto. INDELING Entree complex Je komt het appartementencomplex binnen in een verzorgde entree met bellentableau, brievenbussen, dubbele lift en trapopgang naar de derde verdieping. Entree woning De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de inpandige berging met aansluiting voor de was- en droogmachine. Woonkamer & keuken Lichte, royale woonkamer met grote raampartijen en open indeling. De westelijke ligging zorgt voor veel zon en een warme sfeer in de middag en avond. De moderne keuken is compleet uitgerust, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde (bora) afzuiging, grote combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriezer en Quooker. Het kookeiland met zitplaatsen maakt dit een echte leefkeuken en wordt koken het gezelligste moment van de dag. Loggia Vanuit de woonkamer bereik je de loggia. Door het grote schuifraam verandert deze ruimte gemakkelijk in een knusse buitenplek. Ideaal voor de vroege kop koffie in de ochtend of de borrel bij de zonsondergang. Door het vrije uitzicht over de daken kun je hier genieten van alles wat de dag brengt. Daarnaast is deze loggia gemakkelijk om te bouwen tot een extra (werk)kamer indien gewenst. Slaapkamers De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt veel licht en comfort. Hierdoor is het geschikt voor verschillende woonwensen, zoals een extra werk-, logeer- of kinderkamer. Badkamer De badkamer heeft een douche en dubbele wastafel. Door de royale opzet van deze ruimte biedt het de mogelijkheid om geheel aan te passen naar al je eigen wensen. TECHNIEK EN DUURZAAMHEID - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Vloerverwarming en -koeling - Warmtepomp (huur €144 p/m, excl. verbruik) - Warmteterugwinsysteem (WTW) BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 108 m²; - Energielabel A; - Beschikt over twee eigen fietsplaatsen in de gezamenlijke fietsenstalling, waardoor de eigen berging optimaal benut kan worden; - Voorzien van collectief warmtepompsysteem op basis van een huurcontract via de VvE (duurzaam verwarmen en koelen); - Maandelijks huur warmtepomp € 144,-; - Huurprijs parkeerplaats € 60,22 per maand. - Huurprijs berging € 20,11 per maand (verplichte afname); - Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 161,35 per maand; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas; - Oplevering in overleg; - DOEN NVM Makelaars verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Schedule a viewing today and experience this bright, modern, and move-in ready apartment (2022) with a sunny loggia for optimal enjoyment. In this comfortable apartment, you can enjoy the pleasant afternoon sun every day and benefit from the generously proportioned rooms. The inviting living room, featuring large windows and an open-plan kitchen, forms the heart of the home and provides direct access to a sheltered west-facing loggia. This is a wonderful space where you can sit comfortably from early spring until late autumn. The loggia serves as a true extension of the living area and can easily be set up as a home office or study. Thanks to underfloor heating and cooling, the indoor climate remains comfortable throughout the year. With two full-sized bedrooms, a spacious hallway, and a modern finish, this property offers everything you would expect from contemporary living. In addition, the apartment includes a separate space for a washing machine/dryer and extra storage. The complex itself features a secure parking garage with charging facilities and a beautifully landscaped communal courtyard, including playground equipment, a pétanque court, and a chessboard. Despite its location near the railway and surrounding commercial activity, the apartment offers a surprisingly ???? and private living environment. In short, this apartment provides all the comforts of modern living. LOCATION The apartment is ideally located for those who want all amenities within easy reach. Within walking distance, you will find Leiden Lammenschans station, a PLUS supermarket, and various restaurants and sports facilities. The historic city centre of Leiden can also be reached on foot within 15 minutes. In addition, the green surroundings of Polderpark Cronesteyn, including the popular Tuin van de Smid, are close by. Thanks to its convenient location near the A4 and A44 motorways, cities such as Amsterdam, Rotterdam, and The Hague—as well as Schiphol Airport—are easily accessible. From Lammenschans station, you can quickly reach Utrecht, and there are excellent connections to Amsterdam and Rotterdam via Leiden Central Station. The beach can be reached within 15 minutes by car. LAYOUT Entrance – complex The apartment complex features a well-maintained entrance with an intercom system, mailboxes, two elevators, and a staircase leading to the third floor. Entrance – apartment The spacious hallway provides access to the living room, two bedrooms, the bathroom, a separate toilet, and an internal storage room with connections for a washing machine and dryer. Living room & kitchen Bright and spacious living room with large windows and an open layout. Its west-facing orientation ensures plenty of sunlight and a warm atmosphere in the afternoon and evening. The modern kitchen is fully equipped, including an induction hob with integrated extractor (Bora), a large combi-oven, dishwasher, fridge with freezer, and a Quooker. The kitchen island with seating turns this into a true living kitchen, making cooking one of the most enjoyable moments of the day. Loggia The loggia is accessible from the living room. Thanks to the large sliding window, this space easily transforms into a cosy outdoor area. Ideal for a morning coffee or an evening drink at sunset. With open views over the rooftops, it offers a pleasant place to unwind. The loggia can also easily be converted into an additional (home office) room if desired. Bedrooms The main bedroom is generously sized and offers plenty of light and comfort. The second bedroom is also well-proportioned and suitable for various uses, such as a home office, guest room, or children’s room. Bathroom The bathroom features a shower and double washbasin. Its spacious layout allows for further customization according to personal preferences. TECHNICAL FEATURES & SUSTAINABILITY - Fully insulated - Energy label A - Underfloor heating and cooling - Heat pump (rental €144 per month, excluding consumption) - Heat recovery ventilation system (HRV) PARTICULARS - Living area approx. 108 m² - Energy label A - Two private bicycle spaces in the communal storage, allowing optimal use of the private storage unit - Equipped with a collective heat pump system based on a rental agreement via the homeowners’ association (sustainable heating and cooling) - Monthly heat pump rental: €144 - Parking space rental: €60.22 per month - Storage rental: €20.11 per month (mandatory) - Active and financially healthy homeowners’ association, contribution €161.35 per month - Fully insulated and fitted with HR glazing - Transfer in consultation - DOEN NVM Makelaars sales conditions apply This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and figures are indicative. We recommend engaging an NVM real estate agent to assist you in the purchasing process.