Arubapad 172315 VA LeidenDe Kooi

Bent u op zoek naar een moderne, comfortabele woning met zonnige buitenruimte op een centrale locatie in Leiden? Dan is Arubapad 17 absoluut een bezichtiging waard. Deze in 2017 gebouwde woning verkeert in uitstekende staat, is volledig geïsoleerd volgens moderne bouwnormen en beschikt over energielabel A. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de praktische indeling en het hoge wooncomfort kunt u hier direct zorgeloos wonen zonder te hoeven klussen. De woning ligt in de wijk De Kooi, een karakteristieke en levendige buurt in Leiden-Noord die de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling is. De wijk combineert een centrale ligging met een prettige woonomgeving en diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Op korte afstand bevindt zich het vernieuwde winkelcentrum Kooiplein, het kloppend hart van de wijk, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, diverse winkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Ook het historische centrum van Leiden ligt op korte fietsafstand, waardoor u optimaal profiteert van alles wat de stad te bieden heeft. Begane grond: Bij binnenkomst op de begane grond treft u een nette entree met garderoberuimte, de meterkast (voorzien van zeven groepen en twee aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich de lichte woonkamer met een prettige open indeling. Grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie PVC vloer, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Vanuit de woonkamer loopt u via de openslaande deuren zo de zonnige achtertuin in. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Via de achterom heeft u direct toegang tot het parkeerdek, waar zich de eigen parkeerplaats bevindt (nummer 90). De luxe open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een vierpits gaskookplaat met afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een combimagnetron. Via een tussenhal bereikt u het separate toilet met hangend closet en fonteintje, evenals de trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met de Intergas combiketel uit 2017, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de buitenzijde van het complex beschikt de woning over een externe berging met verlichting, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. De woning maakt onderdeel uit van een verzorgd complex met een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt €102,65 voor het appartement en €23,65 voor het parkeerstallingsdek. Kortom, een moderne en energiezuinige woning met twee slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats en een fijne ligging in Leiden. De oplevering is mogelijk vanaf 15 oktober 2026. Bent u benieuwd naar deze woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de ruimte van Arubapad 17. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - actieve VVE: bijdrage €102,65 per maand voor het appartement en €23,65 voor het parkeerstallingsdek. - bouwjaar: 2017 - energielabel A - oplevering mogelijk vanaf 15 oktober 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 102 m2 G.O. Wonen 91,10 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 29 m2 G.O. Externe bergruimte 6,40 m2 Bruto Inhoud woning 304,71 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.