Asserstraat 942313 GH LeidenProfessorenwijk-Oost

Licht, luxe en locatie: dit instapklare hoekappartement heeft het allemaal! In de geliefde Professorenwijk ligt dit moderne 3-kamer hoekappartement op de 2e verdieping van een verzorgd complex uit 1994. Dankzij de hoekligging en extra grote ramen baadt de woning in het licht en geniet u van een prachtig vrij uitzicht. Het zonnige balkon op het zuidwesten maakt het plaatje compleet: een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Het appartement is instapklaar, beschikt over een lift, een eigen berging met elektra op de begane grond en maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE met duurzaamheidsplan. Deze verduurzaming is vrijwel volledig afgerond en bestaat uit zonnepanelen op het dak voor de gemeenschappelijke ruimtes, het dak en de vloer zijn volledig geïsoleerd. In de nabije toekomst zal de centrale entree vervangen worden door een aluminium schuifpui en zal het huidige bellenbord vervangen worden door een digitale intercom met videofunctie. Het officiële energielabel is nu nog een C, maar dat zal door deze maatregelen verbeterd zijn. Groen wonen met alles binnen handbereik: De ligging is ideaal: in een groene en rustige woonomgeving, op loopafstand van (basis)scholen, speeltuin en de parken Roomburg en Cronesteijn. Tevens is het nieuw aangelegde Singelpark om de hoek evenals het Plantsoen. De historische binnenstad is snel per fiets bereikbaar en ook uitvalswegen (A4/N11), NS-station Lammenschans, bushaltes en diverse winkels bevinden zich in de directe nabijheid. Bekijk ook zeker de bezichtigingsvideo voor een complete indruk! Indeling Centrale entree Verzorgde gezamenlijke entree met bellentableau, trapopgang en lift. Op de begane grond bevindt zich de eigen berging. Appartement Bij binnenkomst treft u een ruime hal met moderne meterkast en toegang tot alle vertrekken. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje. De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en opstelling voor wasmachine en droger. Daarnaast is er extra bergruimte met de HR-ketel en mechanische ventilatie. De woning telt twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een moderne laminaatvloer (gelegd in 2025!) die doorloopt in het gehele appartement. De royale woonkamer is heerlijk licht door de extra grote ramen en biedt directe toegang tot het zuidwestelijk gelegen balkon, met vrij uitzicht over groen. Uniek in dit appartement is de grote schuifpui naar de buitenruimte zodat het balkon als het ware een verlenging van de woonruimte is. De luxe keuken (2025!) is stijlvol en compleet uitgevoerd met inductiekookplaat, vaatwasser, oven, recirculatiekap en koel-/vriescombinatie. Het appartement is afgewerkt met aluminium kozijnen met kantel-/kiepfunctie en triple glas, wat zorgt voor comfort en uitstekende isolatie. Kortom: een licht, luxe en perfect gelegen hoekappartement waar u zó in kunt! Bijzonderheden • Bouwjaar 1994 • Erfpacht: canon afgekocht tot 2069 • Nieuwe keuken geplaatst in 2025 • Nieuwe laminaatvloer in de leefruimtes (2025) • Woonoppervlakte ca. 86,4 m² • Balkon ca. 7,2 m² (zuidwesten) • Externe berging ca. 5,6 m² • Inhoud ca. 285 m³ • Mechanische ventilatie • CV-ketel Bosch, bouwjaar 2013 • Moderne meterkast met 7 groepen • Huidig energielabel C, maar door het plaatsen van triple glas zal dit verbeterd zijn • Actieve en gezonde VvE • VvE-bijdrage € 255,31 per maand (incl. voorschot water) • Oplevering in overleg Kortom: een licht, luxe en perfect gelegen hoekappartement waar u zó in kunt! Light, luxury, and location: this ready-to-move-in corner apartment has it all! This modern 3-room corner apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained complex from 1994 in the popular Professorenwijk neighborhood. Thanks to its corner location and extra-large windows, the apartment is bathed in light and offers beautiful unobstructed views. The sunny southwest-facing balcony completes the picture: a wonderful place to enjoy the sun until the evening. The apartment is ready to move into, has an elevator, a private storage room with electricity on the ground floor, and is part of an active and healthy homeowners' association with a sustainability plan. This sustainability plan is almost complete and consists of solar panels on the roof for the common areas, and the roof and floor are fully insulated. In the near future, the central entrance will be replaced by aluminum sliding doors and the current doorbell panel will be replaced by a digital intercom with video function. Green living with everything within reach The location is ideal: in a green and quiet residential area, within walking distance of (primary) schools, a playground, and the Roomburg and Cronesteijn parks. The newly constructed Singelpark is also just around the corner, as is the Plantsoen. The historic city center is easily accessible by bike, and highways (A4/N11), Lammenschans train station, bus stops, and various shops are also in the immediate vicinity. Be sure to watch the viewing video for a complete impression! Layout Central entrance Well-maintained communal entrance with doorbells, staircase, and elevator. Private storage room located on the ground floor. Apartment Upon entering, you will find a spacious hall with a modern meter cupboard and access to all rooms. The toilet is separate and equipped with a washbasin. The fully tiled bathroom has a walk-in shower, washbasin, towel radiator, and space for a washing machine and dryer. There is also extra storage space with the HR boiler and mechanical ventilation. The apartment has two spacious bedrooms, both with modern laminate flooring that continues throughout the apartment. The spacious living room is wonderfully light thanks to the extra-large windows and offers direct access to the south-west facing balcony, with unobstructed views over greenery. Unique to this apartment is the large sliding door to the outdoor space, so that the balcony is, as it were, an extension of the living space. The luxurious kitchen (2025!) is stylish and fully equipped with an induction hob, dishwasher, oven, recirculation hood, and fridge/freezer. The apartment is finished with aluminum window frames with tilt/turn function and triple glazing, ensuring comfort and excellent insulation. In short: a bright, luxurious, and perfectly located corner apartment that is ready to move into! Details • Year of construction: 1994 • Leasehold: ground rent paid until 2069 • New kitchen installed in 2025 • Living area approx. 86.4 m² • Balcony approx. 7.2 m² (southwest) • External storage room approx. 5.6 m² • Volume approx. 285 m³ • Mechanical ventilation • Bosch central heating boiler, built in 2013 • Modern meter cupboard with 7 groups • Active and healthy owners' association • Owners' association contribution €255.31 per month (including advance payment for water) • Delivery in consultation In short: a bright, luxurious, and perfectly located corner apartment that is ready to move into!