Bachstraat 2602324 GT LeidenFortuinwijk-Noord

Nabij het centrum van Leiden gelegen 4 kamer appartement met 2 balkons voor nog geen € 300.000, - Bent u op zoek naar een praktisch ingedeeld 4-kamerappartement met drie slaapkamers, twee balkons en een eigen berging, dat u ook nog eens naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is dit appartement op de eerste verdieping zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over net geen 70 m² woonoppervlakte en biedt een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een separate keuken en twee balkons op het oosten en westen. Dankzij deze praktische indeling vormt het appartement een uitstekende basis om een comfortabele woning te creëren die volledig aansluit op uw eigen woonwensen. De ligging is ideaal. Binnen tien minuten loopt u naar het recent vernieuwde winkelcentrum De Luifelbaan, waar u terechtkunt voor alle dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving bevinden zich verschillende sport- en recreatievoorzieningen. Het historische centrum van Leiden, station Leiden Centraal en station Leiden Lammenschans zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken, zo bent u via de A4 of A44 snel op weg richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag en via de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree van het appartementencomplex met de brievenbussen, het bellentableau en het trappenhuis. Bij het appartement behoort een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van uw spullen. Eerste verdieping: Entree van het appartement, gang met de meterkast en een separate toiletruimte. Vanuit de gang zijn alle 3 de slaapkamers, de keuken en de woonkamer bereikbaar. Een van de slaapkamers aan de voorzijde biedt toegang tot het grootste balkon van ca 3,6 m2. Dit balkon ligt op het westen, waardoor u hier aan het einde van de middag en in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken. Vanuit de keuken bereikt u het tweede balkon dat op het oosten is gelegen. Zowel de keuken als de badkamer dienen te worden vervangen, voordeel is wel dat ze dan beide nieuw zijn en naar uw eigen smaak. De badkamer is eveneens vanuit de keuken bereikbaar en voorzien van een douche, wastafel, handdoekenradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Ook de cv-installatie bevindt zich hier. Aan het einde van de gang ligt de woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de derde slaapkamer, die ook uitstekend gebruikt kan worden als werk-, logeer- of hobbykamer. Door het eenvoudig verwijderen van de tussenmuur ontstaat een ruime doorzon woonkamer met aan beide kanten lichtinval. Veel appartementen hebben dit inmiddels gedaan. Niet bewoond clausule van toepassing en bij woningen ouder dan 40 jaar hanteren wij standaard de ouderdom- en asbestclausule. Bij het bepalen van de vraagprijs is er nadrukkelijk rekening mee gehouden dat dit appartement volledig moet worden opgeknapt. Goed om te weten: - Bouwjaar: 1961 - Gebruiksoppervlakte wonen: 69 m2 - Inhoud: 225 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte (balkons) 5,38 m2 - Externe bergruimte: 6,50 m2 - Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Energielabel: G - Vier kamers, waaronder drie slaapkamers - Balkons gelegen op het oosten en westen - Eigen berging op de begane grond - Gezonde Vereniging van Eigenaars - Servicekosten bedragen ca € 160,- per maand - Oplevering in overleg, kan snel