Botermarkt 4-B2311 EM LeidenPieterswijk

Op zoek naar een karakteristiek en instapklaar appartement op een absolute toplocatie in het historische hart van Leiden? Met misschien wel het mooiste uitzicht van de stad kijk je vanuit de woonkamer uit over de Nieuwe Rijn, de Koornbrug, het Stadhuis en de levendige binnenstad. Dit lichte appartement is gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping van een monumentaal pand aan de Botermarkt en biedt een uniek uitzicht over de Nieuwe Rijn en diverse iconische plekken van de historische binnenstad. Dankzij de speelse indeling, de grote raampartijen, het prachtige uitzicht en de centrale ligging is dit een woning waar je iedere dag opnieuw geniet van alles wat Leiden te bieden heeft. Bovendien beschikt het appartement over een balkon, een berging, een inpandige fietsenstalling én een gezamenlijk dakterras met panoramisch uitzicht over de stad. De woning is goed onderhouden en voorzien van een lichte eikenhoutkleurige laminaatvloer die doorloopt in vrijwel alle ruimtes. De combinatie van het karakteristieke pand, de speelse indeling en de overvloedige lichtinval geeft het appartement een warme en uitnodigende uitstraling. Locatie Wonen aan de Botermarkt betekent wonen op een van de meest levendige en geliefde locaties van Leiden. Gelegen direct aan de Nieuwe Rijn bevindt het appartement zich midden in het historische stadscentrum, omringd door karakteristieke gevels, gezellige terrassen, restaurants, cafés en boetiekwinkels. Vanuit de woning kijk je uit over bekende Leidse bezienswaardigheden zoals de Koornbrug, het Stadhuis, de Vismarkt, de Hooglandse Kerk en de sfeervolle grachten met hun voorbijvarende bootjes. Parallel aan de Botermarkt ligt de Breestraat, een van de populairste winkelstraten van Leiden met een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen. Daarnaast bevinden het Centraal Station, diverse culturele voorzieningen, horeca en recreatiemogelijkheden zich op korte afstand. Hier komen de charme van historisch Leiden en het gemak van stedelijk wonen op unieke wijze samen. Indeling Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de tweede en tevens bovenste verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en vormt zonder twijfel het absolute hoogtepunt van het appartement. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht en een spectaculair uitzicht over de Nieuwe Rijn, de karakteristieke Koornbrug en de levendige binnenstad van Leiden. De wisselwerking tussen stad en water zorgt hier voor een unieke woonbeleving. De keuken is voorzien van een praktisch L-vormig aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens vaatwasser, een Pelgrim 5-pits gasfornuis, een oven, een Bauknecht afzuigkap en een AEG-koelkast. Vanuit de keuken bereik je een bijzonder brede halruimte die dankzij de grote raampartijen eveneens opvallend licht is. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden en is uitermate geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of leeshoek. Vanuit deze hal is tevens toegang tot het balkon. Het balkon is overdekt en beschut gelegen, waardoor je hier in alle rust kunt genieten van veel privacy en een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt zitten. Aansluitend bevindt zich een tweede hal die toegang biedt tot de overige vertrekken. Hier bevinden zich een separaat toilet, een praktische berging met wasmachineaansluiting, een inbouwkast en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een tegel die doorloopt over de vloer en wanden tot aan het plafond en beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en radiator. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is ruim van opzet en biedt diverse indelingsmogelijkheden. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een charmant Frans balkon met uitzicht op de karakteristieke Dwars Kroonbrugsteeg. Tot slot beschikken de bewoners over een gemeenschappelijk dakterras. Vanaf deze unieke buitenruimte geniet je van een panoramisch uitzicht over de historische binnenstad van Leiden, een heerlijke plek om te ontspannen en van de stadse omgeving te genieten. Bijzonderheden -Woonoppervlakte ca. 92,2 m² -Instapklaar en goed onderhouden appartement -Gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping -Balkon aanwezig -Gemeenschappelijk dakterras met uitzicht over de stad -Berging aanwezig -Inpandige fietsenstalling -Karakteristiek Rijksmonument -Gelegen op eigen grond -Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 239,- -143/2576e aandeel in de VvE -Oplevering in overleg, kan snel -Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie. ENGLISH: Looking for a characterful, move-in ready apartment in a prime location in the historic heart of Leiden? Boasting what may well be one of the most stunning views in the city, the living room overlooks the Nieuwe Rijn, the iconic Koornbrug, the City Hall, and Leiden's vibrant city centre. This bright apartment is situated on the second and top floor of a monumental building on the Botermarkt and offers unique views of the Nieuwe Rijn and several of Leiden's most iconic landmarks. Thanks to its playful layout, large windows, spectacular views, and central location, this is a home where you can enjoy everything Leiden has to offer every single day. In addition, the apartment features a balcony, a private storage room, an indoor bicycle storage area, and access to a shared rooftop terrace with panoramic views across the city. The property has been well maintained and is fitted with a light oak-effect laminate floor that extends throughout most of the apartment. The combination of the historic building, the unique layout, and the abundance of natural light creates a warm and inviting atmosphere. Location Living on the Botermarkt means living in one of Leiden's most vibrant and sought-after locations. Situated directly on the Nieuwe Rijn, the apartment is right in the heart of the historic city centre, surrounded by charming period buildings, lively terraces, restaurants, cafés, and boutique shops. From the apartment, you can admire renowned Leiden landmarks such as the Koornbrug, City Hall, the Fish Market, Hooglandse Kerk, and the picturesque canals with boats gently passing by. Parallel to the Botermarkt lies the Breestraat, one of Leiden's most popular shopping streets, offering a wide range of shops and amenities. Leiden Central Station, cultural venues, restaurants, and recreational facilities are all within easy reach. Here, the charm of historic Leiden and the convenience of urban living come together in a truly unique setting. Layout The apartment is accessed via a communal entrance and is located on the second and top floor of the building. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms. The living room is positioned at the front of the apartment and is undoubtedly its absolute highlight. Thanks to the large windows, this space enjoys an exceptional amount of natural light and spectacular views over the Nieuwe Rijn, the characteristic Koornbrug, and Leiden's lively city centre. The dynamic interaction between the city and the water creates a truly unique living experience. The kitchen is fitted with a practical L-shaped countertop and is equipped with various built-in appliances, including a Siemens dishwasher, a Pelgrim five-burner gas hob, an oven, a Bauknecht extractor hood, and an AEG refrigerator. From the kitchen, you enter an unusually spacious hallway area which, thanks to its large windows, is also exceptionally bright. This versatile space offers numerous possibilities and is ideal as a home office, hobby room, or reading area. The balcony can also be accessed from here. Covered and sheltered, the balcony enjoys a high degree of privacy and provides a comfortable outdoor space for much of the year. Adjacent to this area is a second hallway leading to the remaining rooms. Here you will find a separate toilet, a practical storage room with washing machine connection, a built-in cupboard, and the bathroom. The bathroom is fully tiled from floor to ceiling and features a bathtub, separate shower, washbasin vanity unit, and radiator. The apartment offers two bedrooms. The primary bedroom is generously sized and offers various layout possibilities. The second bedroom is located at the rear of the property and features a charming French balcony overlooking the characteristic Dwars Kroonbrugsteeg. Finally, residents have access to a shared rooftop terrace. From this unique outdoor space, you can enjoy panoramic views over Leiden's historic city centre, making it a wonderful place to relax and take in the urban surroundings. Key Features -Living area approximately 92.2 m² -Move-in ready and well-maintained apartment -Located on the second and top floor -Private balcony -Shared rooftop terrace with panoramic city views -Private storage room -Indoor bicycle storage -Characteristic national listed monument (Rijksmonument) -Situated on freehold land -Active homeowners' association (VvE) with a monthly contribution of approximately €239 -143/2,576th share in the homeowners' association -Completion by mutual agreement, available at short notice -Age and asbestos clauses apply No rights can be derived from the contents of this presentation.