Brahmslaan 2932324 AL LeidenFortuinwijk-Zuid

Op de tweede etage van een verzorgd complex ligt dit royale 4-kamerappartement. Wat direct opvalt bij binnenkomst is het fraaie vrije uitzicht over de groene woonomgeving van Leiden Zuidwest. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte woning waar u optimaal geniet van de ruimte. Het appartement beschikt over balkons aan zowel de voor- (oost) als achterzijde (west), waardoor u de hele dag een plekje in de zon kunt vinden. De woning is praktisch ingedeeld met drie goed bemeten slaapkamers en een eenvoudige, functionele keuken en badkamer. Hoewel de basis van de woning verzorgd is, dient de koper rekening te houden met modernisering; de afwerking en installaties zijn gedateerd en kunnen een grondige opfrisbeurt gebruiken om weer aan de huidige wooneisen te voldoen. De ligging is ideaal voor de dagelijkse gemakken. Het vernieuwde winkelcentrum aan het Wagnerplein ligt letterlijk voor de deur met een breed aanbod aan winkels, van supermarkten tot speciaalzaken. Voor de grotere boodschappen fietst u in 5 minuten naar De Luifelbaan. Met het prachtige park aan de "Korte Vliet", diverse sportfaciliteiten en uitstekende verbindingen naar de A4, N11 en A44 woont u hier uiterst centraal. Kortom: een verrassend ruim en licht appartement met twee balkons en een prachtig uitzicht, klaar om door de nieuwe eigenaar gemoderniseerd te worden. De indeling is als volgt: Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Hier bevindt zich ook de individuele berging. Tweede etage: Als je vanuit het trappenhuis de voordeur binnenstapt, kom je in een ruime gang. Aan het eind van deze gang bevindt zich rechts de zeer lichte woonkamer met aansluitend over de hele breedte een zonnig balkon gelegen op het oosten. Het balkon is ook toegankelijk vanaf de kleinere slaapkamer die ook aan de voorkant van het appartement is gelegen. Aan de andere kant van de gang bevinden zich 2 slaapkamers en de keuken. De grote slaapkamer bevindt zich richting het trappenhuis. De badkamer grenst aan de grootste slaapkamer en is uitgevoerd met een praktische inloopdouche, een wastafelmeubel en aansluiting voor je was-apparatuur. Verderop in de gang bevindt zich de keuken, met toegang tot het balkon, gelegen op het zuiden. Dit balkon is ook toegankelijk via de derde slaapkamer. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 73 m2 - Inhoud ca. 258 m3 - Bouwjaar ca. 1967 - Verwarming blokverwarming en warm water via centrale voorziening - Energielabel D - groepenkast met groepen en aardlekschakelaar - Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 267,- - Oplevering: in overleg (kan snel) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs van DOEN Adviesgroep bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.