Bronkhorststraat 592316 SZ LeidenNoorderkwartier

Sfeervol wonen met eigen tuin op een fijne plek in Leiden Een sfeervol en goed ingedeeld appartement met een fijne eigen achtertuin, karakteristieke details en een prettige leefruimte. Achter de fraaie gevel gaat een lichte en verzorgde woning schuil waarin de beschikbare ruimte praktisch is benut. Met een slaapkamer, moderne badkamer, woonkamer met open keuken én een beschutte tuin met berging en achterom is dit een fijne en complete plek om te wonen. De hoge plafonds, houten vloer en karakteristieke elementen geven de woning sfeer, terwijl de moderne keuken en badkamer zorgen voor het comfort van nu. De openslaande deuren vanuit de woonkamer vormen een mooie verbinding met de tuin en maken de buitenruimte echt onderdeel van het wonen. En dat alles op een aantrekkelijke plek in Leiden, met de binnenstad, het groen en water van de singels en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de lange hal die de verschillende vertrekken met elkaar verbindt. De houten vloer, witte paneeldeuren en het karakteristieke ronde raam boven de voordeur geven bij binnenkomst direct sfeer aan de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer. Dankzij de raampartijen en de bijzondere vorm van de voorgevel is dit een prettige kamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Centraal in het appartement ligt de badkamer. Deze is praktisch en verzorgd uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel met wastafel, spiegel met verlichting, toilet, inloopdouche met praktische nis, een opstelplaats voor de wasmachine en praktische kastruimte waarin tevens de cv-installatie netjes is weggewerkt. Aan het einde van de hal bereik je het lichte leefgedeelte, waar woonkamer en open keuken op een prettige manier in elkaar overlopen. De woonkamer heeft een plafondhoogte van circa 2,98 meter en biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De houten vloer loopt mooi door en vormt samen met de lichte wandafwerking een rustige en sfeervolle basis. Een fijn onderdeel van de woonkamer is de directe verbinding met buiten. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is modern uitgevoerd met witte fronten, een donker werkblad en een betegelde achterwand. De langgerekte opstelling biedt praktische werk- en bergruimte en is voorzien van onder meer een gaskookplaat en diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar via een enkele deur. Tuin Een belangrijk pluspunt van dit appartement is de eigen achtertuin. De tuin is beschut gelegen en biedt in de zomer volop zon. Er is voldoende ruimte voor een fijne eettafel, een comfortabele zithoek of een gezellige avond met vrienden. De grote terrastegels, beplanting en het aanwezige groen maken het geheel sfeervol en zorgen voor een prettige buitenruimte midden in de stad. Via zowel de woonkamer als de keuken is er rechtstreeks toegang tot de tuin. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 3 m², praktisch voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. De tuin is daarnaast via een achterom bereikbaar, waardoor je bijvoorbeeld met de fiets eenvoudig bij de berging kunt komen. Ligging De Bronkhorststraat ligt in een karakteristiek deel van Leiden, op korte afstand van de historische binnenstad. Hier woon je op een prettige plek met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Winkels, horeca, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook voor wie graag buiten is, heeft de omgeving veel te bieden. Groen, water en de Leidse singels liggen dichtbij en bieden volop mogelijkheden voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even ontspannen aan het water. Ook is er speelgelegenheid in de directe omgeving. Met de fiets ben je bovendien binnen korte tijd in het centrum en ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Zo combineert deze locatie het gemak van wonen in de stad met een prettige woonomgeving. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 50 m²; • Inhoud circa 162 m³; • Gebouwgebonden buitenruimte circa 4 m²; • Externe bergruimte circa 3 m²; • Bouwjaar 1925; • Energielabel C; • Gelegen op de begane grond en voorzien van een eigen entree; • Lichte woonkamer met een plafondhoogte van circa 2,98 meter; • Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de achtertuin; • Moderne open keuken, vernieuwd in 2020; • Badkamer vernieuwd in 2020; • In 2020 is de wand tussen woonkamer en keuken verwijderd en vervangen door een stalen ligger; • Tijdens de renovatie in 2020 zijn diverse buitenwanden opnieuw geïsoleerd en onderdelen van de elektrische installatie vernieuwd; • Grotendeels voorzien van isolerende beglazing, waaronder HR++ glas in de slaapkamer; alleen het raam boven de voordeur is voorzien van enkel glas; • Verwarming en warm water via een Remeha Tzerra Ace cv-ketel uit 2020 (eigendom); • Eigen, beschutte achtertuin; • Achtertuin tevens bereikbaar via een achterom; • Glasvezelaansluiting aanwezig; • Kleinschalige VvE bestaande uit 2 appartementsrechten; • Maandelijkse VvE-bijdrage € 100,-; • MJOP aanwezig, opgesteld in 2026 voor een periode van 10 jaar; • Collectieve opstal- en aansprakelijkheidsverzekering aanwezig; • Gelegen op korte afstand van de historische binnenstad van Leiden.