Buitenruststraat 42313 ZK LeidenTuinstadwijk

Buitenruststraat 4 Leiden. Volledig gerenoveerd in 2025. Ruime benedenwoning (ca. 81.80 m2 woonoppervlakte) met een leuke achtertuin (ca. 31 m2) op het westen en een geheel nieuwe vrijstaande houten schuur. Gelegen in de gezellige "Tuinstadwijk op loop/fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn gezellige winkels, musea, de markt, restaurants en diverse andere uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 6 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels, winkelstraten Herenstraat en Douzastraat en op loopafstand van de "buurt" super in de Herenstraat. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. Dus een lekkere centrale ligging. De woning is in het afgelopen jaar volledig gerenoveerd, voorzien van een luxe half open keuken met alle inbouw apparatuur, luxe vrijdragend toilet, geheel vernieuwde badkamer met inloopdouche, er is voor een groot deel vloerverwarming, verwarming en warm water via eigen CV installatie, combiketel Nefit Trendline bj. ca. 2021, de woning is geheel voorzien van dubbel glas, (HR ++ en deel triple) en nog enkele glas in lood ramen, alle kozijnen zijn vernieuwd, fraaie PVC visgraad vloer en er zijn hoge plafonds (ca. 2.60 m.), alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt en gesausd, geheel nieuwe meterkast en nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd. Thans met 3 slaapkamers en 2 vaste kasten. Op zoek naar een een leuke gelijkvloerse woning met een zonnige tuin en geen zin in om te verbouwen, kom hier bezichtigen. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-44 en N-11, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Het centraal station van Leiden is op 6 minuten fietsafstand, station Lammenschans op 4 minuten fietsafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B (ca. € 61,00 voor de 1e auto). De VVE is beperkt actief, de voorgevel is gereinigd en gevoegd, het dak is enige jaren geleden vernieuwd. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Service kosten thans € 40,00 per maand, onderhoud en vernieuwen ramen, deuren en kozijnen zijn voor eigen rekening (deze zijn in 2025 geheel vernieuwd). Indeling Entree, ruime hal met vernieuwde meterkast, trapkast met aansluiting voor de wasmachine en droger, modern geheel nieuw vrijdragend toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer (ca. 5.72 x 4.48 m.) met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het WESTEN (ca. 12.50 x 4.70/1.78 m,) en 1 slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.03 x 3.38 m.) eventueel weer door te breken, luxe half open keuken (ca. 3.63 x 1.98 m.) met alle inbouw apparatuur; o.a. inductie kookplaat, koel/vrieskast, vaatwasser, afzuig/filterkap en combi oven/ magnetorn, in de keuken is ook de opstelling van de CV ketel, vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de achtertuin, aan de voorzijde de 2e slaapkamer (ca. 3.53 x 2.86 m.) met vast kast, de 3e slaapkamer (ca. 3.59 x 1.85 m.) heeft een zijraam, geheel vernieuwde luxe badkamer (ca. 1.91 x 1.96 m.) met inloopdouche met scherm en thermostaatkraan, wastafel met meubel. Bijzonderheden: - Geheel gerenoveerd in 2025; - 3 slaapkamers; - woonkamer ca. 24 m2); - luxe halfopen keuken met alle inbouwapparatuur; - nieuw badkamer met inloopdouche; - modern vrijdragen toilet; - geheel met dubbel glas (HR ++ en tripel glas), klein deel glas in lood; - energielabel C; - het is een beschermd stadsgezicht; - verwarming via eigen CV, combiketels Nefit Trendline bj. ca. 2021; - Vereniging van eigenaren is beperkt actief; - VVE kosten thans € 40,00 per maand; - nabij het centrum, buurtwinkels (Herenstraat) en op 4 minuten fietsen van het winkelcentrum aan de Luifelbaan; - centraal station op 6 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1915; - woonoppervlakte 81.80 m2; - inhoud ca. 314 m3; - leuke zonnige achter tuin op het westen ca. 31 m2; Oplevering: in overleg. vraagprijs : € 519.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.