Clarensteeg 382312 WL LeidenMarewijk

Monumentaal wonen met modern comfort – verrassend ruim ingedeeld in hartje Leiden! Centraal en toch heerlijk rustig wonen, met alles binnen handbereik! In een rustige zijstraat van de Lange Mare, midden in het historische centrum van Leiden, ligt dit lichte en karaktervolle driekamerappartement van circa 58 m². De slimme indeling met twee verrassend ruime slaapkamers maakt het appartement bijzonder geschikt voor stellen, alleenstaanden en iedereen die behoefte heeft aan een extra slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Het appartement maakt deel uit van een gemeentelijk monument uit 1920. Bijzonder is het actuele energielabel B, een aantrekkelijk kenmerk voor een monumentaal pand van deze leeftijd. De afgelopen jaren is op belangrijke onderdelen geïnvesteerd in onderhoud, comfort en verduurzaming. Zo beschikt de woning over op maat gemaakte hardhouten kozijnen met dubbel glas, dakisolatie uit 2025 en een Remeha Tzerra HR-combiketel uit 2024. De badkamer en het toilet zijn in 2024 vernieuwd en het schilderwerk van de kozijnen is zojuist afgerond – de verf is bij wijze van spreken nog maar net droog! Alles binnen handbereik Hier geniet je van het beste van twee werelden: de levendigheid van de binnenstad en de rust van de Clarensteeg. De HEMA en Leidse Schouwburg liggen op een steenworp afstand. Winkels, restaurants, terrassen en historische grachten bevinden zich letterlijk om de hoek. Ook station Leiden Centraal is goed bereikbaar, met snelle verbindingen naar onder andere Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Indeling Begane grond Eigen entree met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde, de separate keuken aan de achterzijde en de trap naar de tweede verdieping. De grote ramen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval in de woonkamer. De keuken biedt ruimte voor een gezellige eethoek en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en separate vriezer. Aansluitingen voor een vaatwasser zijn voorbereid. Vanuit de keuken is het vernieuwde toilet bereikbaar. Daarnaast is er een praktische trapkast. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers en de vernieuwde badkamer met douche en wastafelmeubel. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft dankzij ramen aan twee zijden eveneens een fijne lichtinval. Bergvliering Een praktische bergvliering biedt extra ruimte voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Kleinschalige VvE met betrokken eigenaar Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige, actieve Vereniging van Eigenaars. De benedenwoning is eveneens recent verbouwd en wordt met zorg onderhouden door een betrokken eigenaar. Het gezamenlijke beheer vindt plaats in prettig onderling overleg, met aandacht voor het behoud van het monumentale pand. Bijzonderheden Inhoud circa 205 m³ Gebruiksoppervlakte wonen circa 58 m² Gemeentelijk monument, bouwjaar 1920 Actueel energielabel B Twee ruime slaapkamers en een praktische bergvliering Op maat gemaakte hardhouten kozijnen met dubbel glas Schilderwerk kozijnen recent afgerond Badkamer en toilet vernieuwd in 2024 Dakisolatie aangebracht in 2025 Remeha Tzerra HR-combiketel uit 2024 Nieuw veiligheidsslot op de toegangsdeur Kleinschalige, actieve VvE Oplevering in overleg, bij voorkeur vóór 31 december 2026 Kom zelf de ruimte ervaren! Compact in vierkante meters, verrassend ruim in mogelijkheden. Een karaktervol stadsappartement met een slimme indeling, twee volwaardige slaapkamers en de charme van monumentaal wonen. Kom kijken en ontdek hoeveel mogelijkheden deze woning biedt!