De Genestetstraat 2-C2321 XM LeidenHaagweg-Noord

Een grotere woonkamer met open keuken ga je niet snel vinden in deze prijsklasse. Op korte afstand van het bruisende centrum van Leiden, in de rustige De Genestetstraat, ligt deze gerenoveerde bovenwoning van wel 110 m² met drie slaapkamers en een fijn balkon op het oosten. Wat is er allemaal vernieuwd: de keuken, de pvc-vloeren, de wanden gestuuct, een nieuwe badkamer en het dakterras. Een woning met veel mogelijkheden: geschikt voor starters en jonge gezinnen, maar ook ideaal voor studenten of ouders die een fijne plek zoeken voor hun studerende zoon of dochter. De woning beschikt over energielabel C en is grotendeels voorzien van dubbel glas. Recent is de woning ook nog van zowel binnen als buiten geschilderd. Op de begane grond stap je binnen en vind je rechts de meterkast en de trapopgang naar boven. De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte met een woonkamer van maar liefst 40 vierkante meter. De vernieuwde keuken ligt aan de achterzijde en heeft een matgroene kleur met zwarte handgrepen en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. De keuken is nieuw en nog nooit gebruikt. In de keuken is er een deur die toegang geeft tot het balkon. Vanaf de overloop is de werk- slaapkamer aan de voorzijde te bereiken, het toilet met hangend closet en fonteintje en een handige wasruimte met daar de cv-ketel en de opstelplaats voor de was apparatuur. De tweede verdieping heeft nog eens twee grote slaapkamers en een compleet vernieuwde badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Dankzij de dakkapel aan de zijkant is het trappengat hier licht en ruimtelijk, wat de verdieping een prettige uitstraling geeft. De ligging is bovendien erg gunstig. In de directe omgeving vind je buurtwinkels, scholen en sportvoorzieningen. De bekende vers supermarkt Verboon ligt om de hoek – geliefd in Leiden om de grillworst en aardbeien – en ook de binnenstad, het station en de universiteit zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de fiets ben je er zo, en ook de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht liggen vlakbij. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen: 109.5 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 11.4 m² - Bruto inhoud woning: 354 m³ - Bouwjaar: 1922 - Energielabel: C - Warm water en verwarming middels HR-combiketel uit 2020 - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas - De VvE is in oprichting, maar zal gaan voldoen aan de minimale gestelde wettelijk eisen - Projectnotaris is Teekens Karstens