De Sitterlaan 662313 TR LeidenProfessorenwijk-West

Karakteristieke en sfeervolle jaren ’30 benedenhoekwoning met twee slaapkamers en een ruime voor- en achtertuin, gelegen in de geliefde Professorenwijk in Leiden. Deze woning is met veel zorg en liefde verbouwd en vormt een heerlijk thuis. Qua formaat en indeling is dit appartement een unieke kans voor starters. Met een woonoppervlakte van bijna 80 m² biedt de benedenwoning volop leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers: één op de begane grond en één ruime slaapkamer op de eerste verdieping. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van zowel een voortuin als een ruime achtertuin met berging en achterom. Wat deze woning bijzonder maakt, is dat het een hoekwoning is met twee erkers: één aan de voorzijde en één aan de zijkant. Dankzij deze indeling valt er veel daglicht naar binnen, waardoor de woning licht, ruim en uitnodigend aanvoelt. De op maat ontworpen designkeuken draagt bovendien bij aan een luxe woonbeleving. Het karakteristieke jaren ’30 gevoel is nog in grote mate aanwezig, met onder andere hoge plafonds, ornamenten, grote ramen die zorgen voor veel lichtinval, een originele granitovloer in de gang en keuken, originele glas-in-loodramen, schuifdeuren en authentieke paneeldeuren. Er is in deze woning veel aandacht besteed aan het behoud van de klassieke jaren 30 details. De ligging is uitstekend, met alle belangrijke voorzieningen in de nabije omgeving. Op loopafstand vind je diverse speeltuinen, sportverenigingen, basisscholen, twee middelbare scholen en het prachtige Polderpark Cronesteyn. In de directe omgeving bevinden zich bovendien diverse kleine verswinkels. Het historische centrum van Leiden, met een ruime keuze aan winkels, restaurants, musea en terrasjes, evenals het Centraal Station, zijn met de fiets in minder dan tien minuten bereikbaar. Station Leiden Lammenschans ligt op minder dan vijf minuten lopen. De bereikbaarheid naar andere steden is eveneens uitstekend: binnen enkele minuten rijd je naar de A4, A44, N11 en N206. Zo sta je binnen 20 minuten op het strand van Katwijk aan Zee, binnen 30 minuten in het centrum van Den Haag of Rotterdam, binnen 45 minuten in Amsterdam en binnen een uur in Utrecht. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De entree komt uit in een ontvangstportaal met de meterkast en loopt door naar de hal met trapopgang en trapkast, die toegang biedt tot alle ruimtes op de begane grond. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de woonkamer, waarbij de originele indeling met en-suite separatie behouden is. Aan de straatzijde is de woonkamer uitgebreid met een uitbouw, wat zorgt voor extra leefruimte. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin en de moderne, op maat gemaakte inbouwkeuken voorzien van hoge kwaliteit inbouwapparatuur en elektrisch koken. Vanuit de hal zijn tevens het toilet met fonteintje en een vaste kast bereikbaar, evenals de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de trapopgang kom je op de overloop met een bergkast waarin de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger is geplaatst. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede, tevens grootste slaapkamer, en aan de achterzijde de badkamer met hoekbad en douche, toilet en wastafel. Tuin: Aan de voorzijde ligt de zonnige voortuin op het zuiden – een heerlijke plek om van een kopje koffie te genieten. De achtertuin ligt op het noorden, maar dankzij de hoekligging is er de hele dag veel zon. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een berging met elektra. Overige informatie: - Gebruiksoppervlakte wonen: 79.7 m² - Externe bergruimte: 4.3 m² - Inhoud: 311.5 m³ - Bouwjaar: 1939 - Energielabel: C - Verwarming en warm water via een HR-combiketel bouwjaar 2018 - Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars - Uitstekende ligging ten opzichte van voorzieningen en het centrum - Veel originele jaren '30 details