Doelensteeg 112311 VL LeidenAcademiewijk

Sfeervolle benedenwoning in het hart van historisch Leiden Starters, stadsliefhebbers en ouders van studerende kinderen opgelet! In het hart van het oude centrum van Leiden, op een steenworp afstand van het statige Rapenburg, het Rijksmuseum van Oudheden en de prachtige Hortus Botanicus, ligt deze charmante en uitstekend onderhouden benedenwoning. Een sfeervol appartement op een unieke locatie waar het stadsleven en rust perfect samengaan. De woning bevindt zich aan één van de meest karakteristieke stegen van Leiden – levendig en geliefd, maar toch verrassend rustig. Vanuit hier loop je zo naar gezellige cafés, restaurants en de winkels van de Doezastraat. De wekelijkse markt op de Nieuwe Rijn ligt op slechts enkele minuten lopen, net als het Cultuurkwartier met de Leidse Schouwburg, Stadsgehoorzaal, bioscopen en diverse musea. De ligging is bovendien ideaal voor forenzen: Leiden Centraal is binnen tien minuten fietsen bereikbaar, en via de A4, A44 en N11 ben je snel in Den Haag, Amsterdam of bij de kust – die slechts twintig minuten rijden is. Supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Indeling Ontvangsthal Bij binnenkomst stap je de hal binnen, die toegang biedt tot de rest van het appartement. Woonkamer & keuken Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met de meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar). De ruimte biedt genoeg plek voor een comfortabele zithoek en eettafel. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Een fijne plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Toilet Tussen de woon- en slaapkamer ligt een ruim toilet met fontein. Slaapkamer De slaapkamer aan de achterzijde biedt veel rust en privacy. Hier vind je tevens een kast met de combiketel (Remeha Avanta, 2016). Dankzij het elektrisch bedienbare dakraam valt er prettig daglicht binnen, wat de kamer extra ruimtelijk maakt. Badkamer Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer, uitgerust met een douche en wastafelmeubel – netjes onderhouden en functioneel ingedeeld. Doelensteeg 11 combineert de charme van de historische binnenstad met het comfort van een moderne afwerking. Een karaktervolle woning op een toplocatie – klaar om direct te betrekken. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - Verwarming en warm water middels een combiketel - VVE-bijdrage: €75,- per maand - Gelegen in de sfeervolle Leidse binnenstad - Bouwjaar: 1760 - Energielabel C - Oplevering per direct Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 64,70 m2 G.O. Wonen 57,20 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 210,28 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “Verkoper heeft niet in Registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.