Doelensteeg 132311 VL LeidenAcademiewijk

HIGH-END AFGEWERKT APPARTEMENT MET DAKTERRAS IN HARTJE LEIDEN Stijlvol, hoogwaardig afgewerkt en compleet gerenoveerd appartement gelegen op een fantastische plek midden in het historische centrum van Leiden. Doelensteeg 13 is een bijzonder fraai appartement waar karakter en modern wooncomfort op een mooie manier samenkomen. De luxe afwerking, complete keuken, royale badkamer, vloerverwarming en het eigen dakterras maken dit tot een appartement dat direct een bijzonder prettige indruk maakt. De ligging is werkelijk uniek. De Doelensteeg bevindt zich midden in de historische binnenstad van Leiden, maar heeft tegelijkertijd een rustige en karakteristieke uitstraling. Vanuit hier loop je binnen enkele minuten naar de gezellige winkelstraten, sfeervolle pleinen, restaurants, cafés en terrassen. Ook de Universiteit Leiden, het Centraal Station en diverse culturele voorzieningen zijn eenvoudig te bereiken. De historische binnenstad met haar grachten, monumentale panden en karakteristieke straatjes ligt letterlijk aan je voeten. Tegelijkertijd woon je zelf in een rustige steeg, waardoor je na de levendigheid van de stad thuiskomt op een aangename en rustige plek. Het beste van twee werelden komt hier dan ook samen. INDELING Begane grond Via de gezamenlijke entree aan de Doelensteeg kom je binnen in de ontvangsthal. Vanuit hier bereik je via de trap het appartement op de eerste verdieping. In de hal bevindt zich ook de meterkast (12 groepen). Eerste verdieping Via de eigen entree betreed je het appartement. De verzorgde en hoogwaardige afwerking valt direct op. De woonkamer vormt samen met de open keuken een sfeervol en eigentijds geheel. De ruimte is voorzien van een fraaie PVC-vloer en beschikt over een videofooninstallatie. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een prettige, ruimtelijke leefruimte. Een praktische vaste kast biedt extra bergruimte. De moderne open keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Een fraai en compleet geheel dat zowel qua uitstraling als gebruiksgemak uitstekend aansluit bij het appartement. Vanuit de woning is er toegang tot het dakterras. Dit terras is gelegen op het noorden en vormt een heerlijke buitenruimte midden in de historische binnenstad van Leiden. Een fijne plek om buiten te zitten, een kop koffie te drinken of op een warme avond nog even van de rust te genieten. De ruime badkamer is één van de absolute blikvangers van het appartement en is luxe en modern uitgevoerd. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een hangend toilet. Spots in het plafond en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort. De hoogwaardige afwerking geeft de ruimte een luxe en eigentijdse uitstraling. Daarnaast bevindt zich hier een praktische vaste kast met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Ook is hier de opstelplaats van de Intergas HRe combiketel, geplaatst in 2026. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en beschikt over grote raampartijen. Hierdoor is sprake van een prettige lichtinval en een aangename sfeer. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG WONEN Doelensteeg 13 biedt niet alleen een fraaie uitstraling, maar ook uitstekend wooncomfort. Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een combinatie van vloerverwarming en een in 2026 geplaatste Intergas HRe combiketel. Het appartement beschikt over energielabel B. De combinatie van de hoogwaardige afwerking, moderne installaties, complete keuken, luxe badkamer en het eigen dakterras maakt dit een appartement is dat direct te betrekken is. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 84,70. De oplevering kan op korte termijn plaatsvinden. WONEN IN HET HART VAN LEIDEN Doelensteeg 13 is een appartement voor wie het maximale uit het stadsleven wil halen, zonder concessies te doen aan comfort en woonkwaliteit. Alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt, bevindt zich letterlijk om de hoek, terwijl je thuis geniet van rust, luxe en een hoogwaardige afwerking. Een bijzonder appartement op een bijzondere plek. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging en laten je met plezier zelf ervaren wat Doelensteeg 13 zo bijzonder maakt. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die je per sms en e-mail ontvangt. BIJZONDERHEDEN Gehele dak in 2026 vernieuwd en geheel geïsoleerd Appartement gelegen op de eerste verdieping Geheel voorzien van dubbel glas Vloerverwarming Combiketel Intergas HRE, bouwjaar 2026 Luxe badkamer Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur Videofooninstallatie VvE-bijdrage: € 84,70 per maand Bouwjaar: 1825 Energielabel: B Oplevering kan snel Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 47,70 m2 G.O. Wonen 40,60 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 12,20 m2 G.O. Externe bergruimte 0,20 m2 Bruto Inhoud woning 139,28 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.