Drie Octoberstraat 49-A2313 ZN LeidenTuinstadwijk

In de populaire Tuinstadwijk gelegen prachtige en karaktervolle bovenwoning met een sfeervol dakterras aan de achterzijde. Deze fraaie woning beschikt over drie (slaap)kamers, een ruime woon-/eetkamer met openslaande deuren naar het royale dakterras, met uitzicht op veel groen, en een nette keuken en badkamer. De woning is uitstekend onderhouden en heeft energielabel B. Kortom, een heerlijke woning op een prachtige plek! De woning is gelegen aan het rustige deel van de straat met brede stoepen en veel parkeermogelijkheden. De Drie Octoberstraat ligt op loopafstand van het historische centrum van Leiden. Om de hoek liggen de gezellige Herenstraat en Doezastraat met diverse winkels, een supermarkt voor uw dagelijkse boodschappen en verschillende restaurantjes. Het Centraal Station Leiden en Station Lammenschansweg liggen op enkele minuten fietsafstand. Tevens zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag (A4/N11) makkelijk te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree met hal en authentieke trap naar de eerste verdieping. Boven de entree is een ruime opbergruimte te vinden. Eerste verdieping: Hal met aan de rechterzijde het ruime toilet met fonteintje en toegang tot de royale woonkamer met een mooie visgraten houten vloer. De woonkamer betreed je via en-suite deuren die veel karakter aan de ruimte toevoegen. Aan de rechterzijde een open keuken die is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur; waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser (2025) en koelkast met vriezer (2024). Aan voor- en achterzijde van de woonkamer bevindt zich een balkon. Het royale balkon aan de achterzijde biedt veel privacy, hier geniet je van de middag-/avondzon en van het schitterende groen rondom. Het balkon aan de voorzijde geeft uitzicht over de straat en ruimte om in de ochtend-/middagzon te zitten. Er zijn geen directe overburen en geen directe achterburen wat zorgt voor veel privacy. Tweede verdieping: Originele trapopgang naar de 2e etage. Door het dakraam valt veel licht op het trapportaal en de ruime overloop. Daar bevindt zich ook een kast met de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde zijn twee lichte slaapkamers te vinden. De royale achter-slaapkamer beschikt over een schuifwandkast met veel opbergruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad met aparte douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden: - Twee balkons - Uitstekende ligging! - Energielabel B, overal dubbel glas (m.u.v. voordeur) - Uitstekend onderhouden (een overzicht van verricht onderhoud is beschikbaar) - Actieve VVE met gezamenlijke bankrekening en opstalverzekering; bijdrage VVE € 125,- per maand - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,-- per jaar, geen wachtlijst) - Beschermd stadsgezicht - Nieuw dak inclusief isolatie en groen dak (2021) - Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.