Duivenbodestraat 122313 XS LeidenTuinstadwijk

Sfeervolle en goed onderhouden benedenwoning met zonnige tuin in de geliefde Tuinstadwijk Starters opgelet! In een rustige, charmante straat in de geliefde Tuinstadwijk vind je deze karakteristieke benedenwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten. Hier geniet je van de perfecte combinatie van stadse gezelligheid en een rustige woonomgeving, terwijl het bruisende centrum van Leiden op korte afstand ligt. De Duivenbodestraat ademt historie. Vanuit de grote ramen aan de voorzijde kijk je uit op de prachtige gemeenteschool, ontworpen door de beroemde architect Willem Dudok. Deze locatie biedt het beste van beide werelden: de gemoedelijke sfeer van de Tuinstadwijk en de levendigheid van het Leidse stadsleven. Winkels, gezellige horecagelegenheden, scholen en musea bevinden zich allemaal binnen handbereik. Ook het Singelpark en het Van der Werffpark liggen op korte loopafstand. De indeling is als volgt: Bij binnenkomst in de woning kom je in een hal, voorzien van een vernieuwde groepenkast en een ruime berging. Hier zou je eventueel een apart toilet kunnen creëren. De lichte en ruime woonkamer met open keuken biedt een warme sfeer en is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis (2022) met afzuigkap en oven (2022), een vaatwasser (2022) en een koel-vriescombinatie (2021). De woonkamer is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. Openslaande deuren in de woonkamer leiden naar de zonnige tuin op het zuidwesten, waar zich tevens de CV-ketel bevindt (2013). De woning beschikt over een nette badkamer (volledig vernieuwd in december 2024) met staand toilet, designradiator, inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot een praktische tussenruimte, ideaal als kantoorplek of extra kastruimte. Deze ruimte leidt naar de rustige slaapkamer aan de achterzijde van de woning, eveneens met uitzicht op de tuin. De tuin is smal maar diep en grenst direct aan de buurtuinen. De tuinen zijn niet toegankelijk van buiten het huizenblok, wat zorgt voor veel rust en veiligheid. Overige informatie • Gebruiksoppervlakte wonen: 71 m² • Overige inpandige ruimte: 1 m² • Bruto inhoud: 264 m³ • Bouwjaar: 1915 • Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €85 • Voorzien van dubbel glas en houten kozijnen, met HR++ beglazing in de uitbouw (2021) • Gelegen in een rustige en charmante straat • Zonnige tuin op het zuidwesten