Eduard van Beinumstraat 732324 KN LeidenFortuinwijk-Noord

Dit praktisch ingedeelde 3-kamerappartement van ca. 56 m² ligt op de bovenste etage van een kleinschalig appartementencomplex. Met twee goede slaapkamers, vrij uitzicht over groen aan de achterzijde, een balkon op het Zuidwesten en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren, is dit een ideaal appartement voor starters en kleine gezinnen. Het appartement is gelegen in de Fortuinwijk (ook wel Componistenbuurt genoemd). Dit is een groene en kindvriendelijke buurt, op tien minuten fietsen van het centrum van Leiden. In de buurt bevinden zich alle belangrijke voorzieningen, zoals winkelcentra De Luifelbaan en Wagnerplein, diverse sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, LUMC, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A4/N11 en A44/N206). Voor een lange wandeling of fietstocht ga je naar Polderpark Cronesteyn, dat binnen tien minuten fietsen te bereiken is. Kortom, een fantastische locatie. De indeling is praktisch: entree, hal, toilet, eenvoudige keuken met CV-kast, compacte badkamer met douche en wastafel, lichte woonkamer en twee slaapkamers. Met name de tweede slaapkamer is een groot pluspunt, aangezien dit bij appartementen van dit formaat zeker geen vanzelfsprekendheid is. In de kelder beschikt de woning over een ruime berging van ca. 8,3 m2, ideaal voor fietsen en extra opslag. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen en heeft energielabel C. De afwerking is eenvoudig, wat juist kansen biedt om het appartement geheel naar eigen wens en stijl in te richten. Een fijne basis met veel potentie. De woning is gelegen op de bovenste verdieping, wat betekent: geen bovenburen en daardoor extra rust en privacy. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is met € 148,96 heel betaalbaar. Bijzonderheden: - kunststof kozijnen met ca. 95% dubbele beglazing - woonoppervlakte ca. 57 m² - Energielabel D - Ruime berging in de kelder - Kleinschalig complex - Niet-bewoondclausule/ ouderdomsclausule/asbestclausule van toepassing - oplevering kan snel - VvE kosten:€ 148,96 per maand