Groenesteeg 242312 TL LeidenPancras-Oost

Een unieke kans in de historische binnenstad van Leiden! Deze lichte, ruime en moderne maisonette combineert comfortabel wonen met een centrale locatie. Verdeeld over twee verdiepingen, met een groot dakterras op het oosten en een balkon op het westen, geniet je hier de hele dag door van zon en rust – midden in de stad. Op de hoek van de Groenesteeg met de Middelstegracht staat een kleinschalig appartementencomplex waar het appartement dat wij verkopen deel van uitmaakt. Het complex is gebouwd in 1988. Dit betekent dat het een aanzienlijk betere isolatie heeft voor zowel geluid- als warmte in vergelijking met veel oudere panden in het centrum. Het appartement is sinds de aankoop in 2022 ook nog eens door de eigenaren flink verbeterd. Zo is er toen een nieuwe keuken en badkamer geplaatst en zijn beide verdiepingen voorzien van nieuwe pvc-vloeren. Verder zijn er twee goede slaapkamers, een heerlijk dakterras en op de begane grond is nog een eigen fietsenberging. De locatie in het centrum is erg goed. Zo kun je op zaterdag lopend naar de markt en is eveneens de Albert Hein op de Hooigracht op loopafstand. Net als vele kroegjes, restaurants en musea. Het Centraal Station van Leiden en Leiden Lammenschans zijn met tien minuten fietsen te bereiken. Verkopers aan het woord: “Wij zijn een stel en wonen aan de Groenesteeg met onze zoon van 1,5 jaar oud. Ruim 3,5 jaar geleden zijn we in deze maisonette in het centrum van Leiden komen wonen. We vielen meteen voor de ruime woonkamer en ideale ligging: midden in de stad, maar toch in een rustige buurt. Alle buren doen hier hun best om de straat gezellig te maken met plantjes langs de gevels. Toen we hier kwamen wonen hebben we onder andere de keuken en badkamer vernieuwd. Vooral de ruime, open keuken is een plek geworden waar we graag komen - die gaan we zeker missen. Ook de fijne sfeer in de buurt, de centrale ligging en alles op loopafstand hebben we als heel prettig ervaren. Nu ons gezin groeit, zijn we op zoek gegaan naar wat meer ruimte. We hebben inmiddels een nieuw huis gevonden met een tuin, wat beter past bij deze volgende fase in ons leven. We hopen dat de volgende bewoners net zo zullen genieten van deze woning en de buurt als wij dat hebben gedaan!” De indeling is als volgt: Begane grond: Vanaf de Groenesteeg is er een toegangshek met daarnaast een bellenbord. Door het hek kom je op een gemeenschappelijk terrein met daar de bergingen. Daar is een ook de trap die leidt naar het appartement. Tweede verdieping: Kleine galerij die toegang geeft tot de appartementen op deze verdieping. Aan het einde van de galerij vind je dit appartement. Via de voordeur is de hal te bereiken met de trap en het fraai afgewerkte toilet met hangend closet en fonteintje. De keuken ligt aan de kant van de galerij. De keuken is vernieuwd in 2022 en er is gekozen voor ruime opstelling met veel berg- en aanrechtruimte en een mooie matte donkere kleur blauw met een composiet aanrechtblad. Vanzelfsprekend is de keuken voorzien van inbouwapparatuur: Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. In de keuken is er nog een vaste kast met daarin de cv-ketel. De woonkamer ligt aan de straatzijde en is heerlijk ruim en licht. Op deze verdieping ligt in visgraat gelegde pvc vloer. Derde verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde de eerste slaapkamer. Deze heeft een groot en vernieuwd Velux dakraam, voorzien van buitenzonwering, verduisterend rolgordijn en hor. Naast deze kamer ligt de badkamer die vernieuwd is in 2022. Deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Aan de straatzijde ligt de tweede en eveneens ruime slaapkamer. Aangrenzend aan deze kamer ligt het ruime dakterras waarvan je een leuk uitzicht hebt over de stad. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 83m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 14m2 - Externe bergruimte: 4m2 - Inhoud: 252m3 - Bouwjaar: 1988 - Energielabel: B - Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars - Centrale verwarming en warm water middels cv-ketel uit 2023 - Maakt deel uit van actieve en gezonde VvE waarvan maandelijkse bijdrage € 175,- - Beschikt over ruim dakterras op het oosten en balkon (galerij) op het westen