Haagweg 182321 AD LeidenHaagweg-Noord

Karakteristieke en knusse woning, direct te betrekken! Gelegen aan de Haagweg in Leiden vind je dit pareltje dat je absoluut niet wilt missen. Deze prachtige woning is modern afgewerkt, maar behoudt dankzij de authentieke details zijn karakteristieke charme. Denk aan hoge plafonds met sierlijsten, klassieke lambrisering, originele antieke tegels en nog veel meer. Met een royale woonkamer, twee slaapkamers (derde slaapkamers als zijnde slaapzolder), een moderne keuken en badkamer én een heerlijke, ruime tuin biedt deze woning de perfecte combinatie van comfort en rust. Daarnaast profiteer je van een centrale ligging, met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, diverse winkels en gezellige restaurants bevinden zich in het centrum van Leiden, op slechts enkele minuten afstand. Ook de karakteristieke grachten, het vaarwater naast de woning en musea dragen bij aan de ideale balans tussen bruisend stadsleven en ontspannen wonen. De uitvalswegen richting omliggende steden en dorpen zijn bovendien snel en eenvoudig bereikbaar, evenals Leiden Centraal Station. Wacht niet te lang en neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wie weet wordt dit binnenkort jouw nieuwe thuis! De indeling is als volgt: Benedenwoning Via de diepe en groene voortuin bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst bevind je je in de vestibule met taatsdeur en origineel geëtst glas. De hal biedt toegang tot twee bergingen en een toiletruimte met fonteintje. Eén van de bergingen kan eventueel worden omgevormd tot bijvoorbeeld een hobbyruimte of extra badkamer. Dankzij de bergingen en de aanwezige wandkasten beschik je hier over veel praktische opbergruimte. Woonkamer Bij binnenkomst in de woonkamer word je direct verrast door de enorme hoeveelheid licht die via de grote raampartijen naar binnen valt. De hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel. De vloer is uitgevoerd in een prachtige traditionele Hongaarse punt van eikenhout en voorzien van vloerverwarming. Zowel in de woonkamer als in de eetkamer bevinden zich fraaie zwart marmeren schouwen, afgewerkt met zelliges. Deze sfeervolle elementen geven de ruimtes veel karakter en de Barbas openhaard in de woonkamer draagt bij aan een aangenaam leefklimaat tijdens de koudere maanden. Ook de aanwezige vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De eetkamer wordt van de woonkamer gescheiden door authentieke ensuite deuren met facetgeslepen glas. Serre Via de(op) volgende ensuite deuren bereik je vanuit de woonkamer de serre. Deze ruimte is strak afgewerkt met akoestische wandpanelen van vilt, een marmoleum vloer en radiatoren over de gehele lengte van de wand. Dankzij de grote glazen schuifpui staat de serre in directe verbinding met de tuin. Voortuin De voortuin biedt volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en privacy dankzij de groene borders. De voortuin biedt veel ruimte en is voorzien van klassieke waaltjes en een schuurtje met een groen dak. Achtertuin De op het zuidoosten gelegen groene achtertuin is fraai aangelegd met authentieke waaltjes. Hier geniet je volop van de zon. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap. Daarnaast heb je via de berging toegang tot de openbare weg. Keuken (2022) De gesloten keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een SMEG-fornuis met zes kookzones en twee ovens geïnstalleerd in een originele schouw, een vaatwasser en een nieuw tafelmodel koelkast. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een op maat gemaakt granieten terrazzo werkblad. Daarnaast zijn er praktische originele inbouwkasten aanwezig voor de wasmachine en droger, eveneens afgewerkt met een granieten terrazzo blad dat extra werkruimte biedt. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een gietvloer. Badkamer (2024) Via de serre bereik je de stijlvolle badkamer, die is afgewerkt met moderne vloer- en wandtegels. De badkamer beschikt over een eikenhouten op maat gemaakt badkamermeubel met granieten terrazzo wastafelblad, elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, een verwarmde ingebouwde spiegelkast en diverse nissen voor extra opbergruimte. De badkamer staat in directe verbinding met de slaapkamer. Via hier kan je ook de tuin bereiken doormiddel van een schuifdeur. Deze slaapkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer. De tweede slaapkamer biedt via een vaste trap toegang tot de vide met slaapzolder. Bijzonderheden • Authentieke en karakteristieke woning • Sfeervolle afwerking met behoud van originele details • Modern afgewerkt • HR++ beglazing • Vloerverwarming in de woonkamer, eetkamer, keuken en badkamer • Maximaal twee parkeervergunningen mogelijk. €61,- voor de eerste vergunning, tweede vergunning voor €215,- • Originele gevel met kruisverbandmetselwerk en knipvoeg • Glas-in-loodramen in de eetkamer • Meterkast in vestibule is vernieuwd in 2021, alsook elektra in het gehele huis • Nieuwe cv-ketel uit 2025 • Optie tot gemeubileerde verkoop • Perceel circa 217 m2 Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.