Herengracht 16-A2312 LD LeidenPancras-Oost

Monumentaal wonen aan één van de mooiste grachten van Leiden: sfeervol begane-grondappartement met circa 64 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, karakteristieke balkenplafonds en buitenruimte midden in de historische binnenstad. Op een werkelijk prachtige locatie, direct aan de Herengracht en midden in de historische binnenstad van Leiden, ligt dit sfeervolle en verrassend ruime appartement. De woning bevindt zich op de begane grond van een karakteristiek Rijksmonumentaal grachtenpand en combineert de sfeer van historisch Leiden met een praktische, comfortabele Indeling. Eenmaal binnen, valt direct het bijzondere karakter van de woning op. De fraaie houten balkenconstructie van het plafond, de grote raampartijen en de verrassende breedte van de woonkamer geven de woning een geheel eigen uitstraling. Met circa 64 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een ruime woon-/eetkamer met open keuken, een moderne badkamer én buitenruimte is dit een bijzonder compleet appartement op een unieke plek in de stad. En dan de locatie. Zodra u de deur uitstapt, staat u midden in alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt. De historische binnenstad met haar grachten, monumentale panden, winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en gezellige terrassen ligt letterlijk om de hoek. Ook het Singelpark, de Leidse markt, musea en overige culturele voorzieningen zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Leiden Centraal ligt op slechts enkele minuten fietsen en ook met de auto zijn via de A4 en A44 steden als Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht goed bereikbaar. Parkeren in de straat met vergunning van de gemeente Leiden voor één auto mogelijk. De parkeerkosten bedragen momenteel € 216,- per jaar. Een heerlijk appartement voor wie karakteristiek en centraal wil wonen, maar tegelijkertijd prijs stelt op twee slaapkamers en een prettige buitenruimte. INDELING Begane grond: Entree van het appartement met centrale hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de verrassend royale woon-/eetkamer. De ruimte heeft een breed opgezette indeling en dankzij de verschillende raampartijen komt er prettig daglicht binnen. De zichtbare houten balkenconstructie vormt hier een echte blikvanger en onderstreept het monumentale karakter van het pand. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De woonkamer en keuken staan met elkaar in open verbinding, waardoor een gezellige en praktische leefruimte is ontstaan. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ruime hoeveelheid kast- en werkruimte, een spoelbak, kookgelegenheid (2024), oven (2024), afzuigkap en koelkast (2022). Door de U-vormige opstelling is de beschikbare ruimte efficiënt benut en blijft er tegelijkertijd een open verbinding met de woon- en eetkamer. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en is eveneens goed bruikbaar als slaapkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als werk-, logeer- of studeerkamer. Centraal in het appartement bevindt zich de verzorgde badkamer uit 2020. Deze is uitgevoerd in klassieke kleurstellingen met een ruime inloopdouche, wastafel, wandcloset en aansluiting voor de wasmachine. De combinatie van witte wandtegels en donkere vloertegels zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling. BUITENRUIMTE EN BERGING Een bijzonder zeldzaam pluspunt voor een appartement midden in de Leidse binnenstad is de aanwezige buitenruimte. Er is een echte binnentuin voor privé gebruik. Hierdoor kunt u ook thuis even buiten zitten terwijl alle voorzieningen van de stad zich op loopafstand bevinden. Daarnaast beschikt het appartement over een afzonderlijke externe berging van circa 4,2 m², ideaal voor bijvoorbeeld fietsen en extra opslag. Het NEN 2580-meetrapport vermeldt 4,18 m² externe bergruimte. LIGGING De Herengracht behoort zonder twijfel tot de karakteristieke grachten van Leiden. Monumentale gevels, het water en de historische straatstructuur bepalen hier het straatbeeld. Vanuit de woning wandelt u zo richting de Nieuwe Rijn, Haarlemmerstraat, Hooglandse Kerk en het hart van de binnenstad. Ook het Singelpark ligt dichtbij en biedt een prachtige groene wandelroute rondom het historische centrum. Voor dagelijkse boodschappen, horeca, winkels, openbaar vervoer en cultuur hoeft u de auto eigenlijk niet te gebruiken. Leiden Centraal is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A4 en A44 goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar oorspronkelijk ca 1650 • Woonoppervlakte 63,6m² • Inhoud 248m³ • Externe berging van circa 4,2 m²; • Rijksmonumentaal grachtenpand nr 24762 • Twee slaapkamers; • Royale woon-/eetkamer met open keuken; • Fraaie zichtbare houten balkenconstructie; • Verzorgde badkamer met inloopdouche; • Privé buitenruimte; • Groepenkast in 2024 vernieuwd 8 groepen met 3 fasestroom. • Verwarming via cv combiketel Vaillant EcoTEC Pro 2013 • Servicekosten VvE € 134,- per maand. • De VvE is financieel gezond. • Midden in de historische binnenstad van Leiden; • Winkels, restaurants, cafés, terrassen en het Singelpark op korte loopafstand; • Leiden Centraal op enkele minuten fietsen; • NEN 2580-meetrapport beschikbaar. Vraagprijs: € 350.000,- k.k. Oplevering: in overleg Voor deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de beschikbare documentatie van de woning en aanvullende informatie over onder andere de buurt en omgeving. Een NEN 2580-meetrapport is beschikbaar. Het rapport is definitief opgesteld voor Herengracht 16A te Leiden en de maatvoering en het ruimtegebruik zijn ter plaatse gecontroleerd en ingemeten. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.