Herengracht 28-C2312 LD LeidenPancras-Oost

Royaal appartement met prachtig uitzicht over de mooiste gracht van Leiden! Dit appartement aan de Herengracht 28C in Leiden combineert de historische charme met hedendaags wooncomfort. Het is gelegen op de tweede verdieping van een voormalige wolfabriek uit 1850, die in 1992 volledig is verbouwd. Hierdoor geniet u van de unieke uitstraling en het karakter van een monumentaal pand, gecombineerd met de gemakken van een moderne woning. Bij binnenkomst valt direct de royale lichtinval op in de ruime woonkamer met open keuken. De hoge ramen en de lange breedte van de gevel zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. Naast de woonkamer beschikt de woning over twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche. Het appartement is daarmee zeer geschikt voor wie comfortabel wil wonen in een sfeervolle, karaktervolle omgeving. Op de begane grond bevindt zich bovendien een praktische externe berging van 7 m². Aan de Herengracht woont u rustig aan het water, aan de mooiste gracht van Leiden, terwijl alle voorzieningen van het historische centrum binnen handbereik zijn. Op loopafstand vindt u de levendige Haarlemmerstraat met haar vele winkels, gezellige cafés en restaurants, maar ook musea en culturele voorzieningen die Leiden bijzonder maken. Ook supermarkten, scholen en kinderopvang zijn nabij. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: met bushaltes in de directe omgeving en de uitvalswegen A4 en A44 binnen enkele minuten bereikbaar. Voor wie graag ontspant in het groen, liggen zowel het Ankerpark als het Van der Werffpark vlakbij, ideaal voor een wandeling of een picknick. Feiten op een rij: - Rustige ligging aan de gracht, midden in het centrum van Leiden; - Gelegen op de tweede verdieping van een voormalige wolfabriek; - Woonoppervlakte van 114 m²; - 18 meter brede gevel met grote raampartijen aan beiden zijden voor veel lichtinval; - Ruime woonkamer, voorzien van een nette visgraatparketvloer en sfeervolle plafondbalken; - De halfopen keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser; - Frans balkon met prachtig uitzicht op het water!; - Twee royale slaapkamers, tevens voorzien van een visgraatparketvloer; - Praktische badkamer met een ligbad, douche en wastafel; - Separaat toilet in de hal; - Eigen berging op de begane grond; - Actieve VvE, bijdrage bedraagt € 261,92 per maand; - Monumentaal pand; - Energielabel C.