Hoge Morsweg 138-T2332 HN LeidenHoge Mors

Welkom aan de Hoge Morsweg 138T, met maar liefst 119m² woonruimte verdeeld over drie woonlagen, inclusief een zolder. Gelegen in de Engelbertha Hoeve, een volledig gerenoveerd historisch pand, combineert deze woning moderne luxe met het karakter van een monumentaal gebouw. . Deze voormalige boerderij en restaurant is in 2021 volledig gerenoveerd naar 11 moderne en duurzame woningen. De rustige en groene locatie biedt de ideale mix van privacy en de nabijheid van het bruisende centrum van Leiden. Op de begane grond vind je een royale woonkamer wat veel ruimte biedt. Hier zorgt het dakraam ook voor prachtig lichtinval. De woonkeuken, ook van groot formaat, is voorzien van moderne inbouwapparaturen. De gehele ruimte is ideaal voor het opzetten van een gezellige eethoek of zelfs een werkplek. Vanuit de woonkamer bereikt u via de openslaande deuren de tuin. De woning beschikt verder nog over 2 slaapkamers. Bij binnenkomst treft u de eerste slaapkamer aan uw linkerhand. Het is een ruime slaapkamer met grote ramen die zorgen voor een overvloed van natuurlijk licht. Op de tweede verdieping is de tweede slaapkamer te vinden, ook deze is erg ruim van formaat. Verder kunt u hier ook de luxe badkamer vinden, berging en de trap naar de zolder. De woning heeft tevens een stukje tuin aan de voor- en achterkant. Dit is de perfecte plek om te genieten van de zomeravonden of om buiten heerlijk te ontspannen. De Engelbertha Hoeve is gelegen op een rustige locatie nabij het bruisende centrum van Leiden. Binnen een paar minuten fiets je de levendige binnenstad met winkels, restaurants en cultuur. Vanaf de Hoge Mors is het Centraal Station dichtbij en ook de A4 en A44 zijn snel bereikbaar. Het perceel van de Engelbertha grenst aan de rivier De Rijn en bevind zich in een groene wijk met goede OV verbindingen. Feiten op een rij: - In 2021 is de Engelbertha Hoeve met zorg gerenoveerd en omgevormd tot moderne, duurzame woningen, met behoud van historische uitstraling; - Vanuit de woonkamer loopt u zo uw eigen tuin in, perfect om buiten te ontspannen of een maaltijd te genieten in de zon; - Royale woonkamer met veel ruimte en met een dakraam wat zorgt voor prachtig lichtinval; - Grote woonkeuken voorzien van moderne inbouwapparatuur; - De indeling van de woonruimte is flexibel, waardoor je gemakkelijk een gezellige zithoek, een ruime eethoek en zelfs een werkplek kunt creëren; - Slaapkamer op de begane grond met grote ramen voor veel natuurlijk licht; - Slaapkamer op de tweede verdieping, met toegang tot de zolder; - Voorzien van een tuin aan de voor- en achterzijde met openslaande deuren vanuit de woonkamer, ideaal voor ontspanning en zomeravonden; - De Engelbertha Hoeve biedt een gedeelde tuin, een gezamenlijke fietsenstalling (met oplaadpunten voor elektrische fietsen) en een gemeenschappelijke schuur voor opslag; - Het perceel grenst direct aan de Rijn en beschikt over een eigen steiger, wat het een geweldige plek maakt voor waterliefhebbers; - Voorzien van duurzame installaties: gedeelde warmtepomp, zonnepanelen en een eigen warmte-terugwininstallatie; - Energielabel A en volledig gasvrij; - Rustige en groene locatie, dichtbij het bruisende centrum van Leiden; - Goede bereikbaarheid naar het Centraal Station, de A4, en A44; - Perceel grenst aan de rivier De Rijn en bevindt zich in een wijk met uitstekende OV-verbindingen; - Projectnotaris Meijer Notarissen te Amsterdam; - VvE kosten €361,31 per maand; - Voorschot kosten verwarming €193,38 per maand.