Hoge Rijndijk 58-A2313 KK LeidenRijndijkbuurt

Hoge Rijndijk 58 A Leiden. Inwendig gerenoveerde (2026) bovenwoning (ca. 45.10 m2 woonoppervlakte) met een ZONNIG DAKTERRAS van maar liefst 33.50 m2 op het noordwesten, gelegen op de 1e etage van een herenhuis gebouwd in ca. 1950. De begane grond is in gebruik als werkplaats. Gelegen aan de rand van het centrum in de gezellige "Rijndijkbuurt" (Roodenburgerdistrict) op loop/fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn gezellige winkels, restaurants, de markt, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 8 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels en de buurt super in het kleinschalige winkelcentrum in de wijk Meerburg (IJsselkade) is op ca. 3 minuten fietsafstand, de supermarkt Dirk (Levendaal) op 2 minuten fietsafstand. Dus een lekkere centrale ligging aan een van de uitvalswegen van Leiden. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in 2026 bijna volledig gerenoveerd, voorzien van nieuwe open keuken met inbouw apparatuur, moderne geheel getegelde badkamer, voorzien van douche met hand en regen douche, vrijdragend toilet, handdoekradiator, wastafel met meubel en met stijlvolle kranen, de woning is deels voorzien van nieuwe kozijnen, geheel met dubbel glas, verwarming via een eigen CV ketel, Remaha Avanta combi bj. 2020, nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt/gesausd Alle kamers voorzien van een stijlvolle PVC vloer. De woning heeft hoge plafonds (ca. 2.86 m.) en stijlvolle deuren. De entree op de begane grond nog met een granito vloer. Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-44, A -434 en N-11, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B1_3, voor info zie de site van de Gemeente Leiden. De VVE is beperk actief. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een opstalverzekering op naam van de VVE (boven). Service kosten zijn vastgesteld op ca. € 90,00 per maand. Een heerlijke lichte woning, ideaal voor de starters die niet willen verbouwen. Indeling Begane grond: Entree, gezamenlijke hal, meterkast (met tussenmeters), nette gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping; 1e verdieping: Overloop, entree, met trapopgang naar de 2e etage (58 B), Entree van het appartement Hoge Rijndijk 58 A: Hal, vaste kast met opstelling van de CV ketel en aansluiting voor de wasmachine, woonkamer met open keuken aan de voorzijde (totaal ca. 5.80 x 3.16 m.), de open keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat, combi oven, afzuig/filterkap, koel/vrieskast en vaatwasser, 2 slaapkamers (ca. 3.18 x 3.22 m. en 3.20 x 2.58 m.) aan de achterzijde, moderne nieuwe badkamer (ca. 2.11/1.71 x 1.88 m.) met douche met thermostaatkraan, hand en regen douche, vrijdragend toilet, wastafel met meubel en handdoekradiator, zonnig riant dakterras (ca. 5.90 x 5.61 m.) op het noordwesten Bijzonderheden: - inwendig bijna geheel gerenoveerd 2026; - nieuwe open keuken met alle inbouw apparatuur; - 2 slaapkamers; - moderne badkamer met douche, vrijdragend toilet en wastafel met meubel; - luxe kranen en sanitair; - woongedeelte voorzien van PVC vloer; - alle wanden en plafonds gestuukt; - geheel met dubbel glas; - energielabel A; - Verwarming middels eigen CV ketel Remeha Avanta bj. 2020; - de vereniging van eigenaren is beperkt actief; - 90/148 aandeel in de onder splitsing; - VVE kosten € 90,00 per maand; - nabij het centrum, buurtwinkels en het kleinschalige winkelcentrum aan de IJsselkade; - centraal station op 8 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1950; - woonoppervlakte 45.10 m2; - inhoud ca. 164 m3; - gas, water en elektra via met tussenmeters; - wonen zonder verbouwen; - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 325.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.