Hoge Rijndijk 94-F2313 KL LeidenRijndijkbuurt

Modern, instapklaar en volledig vernieuwd 2-kamer appartement (2026) met energielabel A op toplocatie in Leiden Aan de Hoge Rijndijk 94 bevindt zich dit in 2026 volledig gerenoveerde en verduurzaamde 2-kamer appartement op de eerste verdieping. De woning is gasloos uitgevoerd, uitstekend geïsoleerd en tot in detail modern afgewerkt – een ideale kans voor starters. De woning is volledig geïsoleerd met voorzetwanden en dakisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A. Verwarming en koeling geschieden via een luchtwarmtepompsysteem (airco-units), met de warmtepompunit op het dak. De afwerking is strak en modern, met een lichte laminaatvloer en hoge plinten door de gehele woning. Daarnaast is er slim nagedacht over ruimtegebruik en functionaliteit, wat het appartement bijzonder praktisch maakt. Het trappenhuis is voorzien van nieuwe vloerbedekking en alle nutsvoorzieningen zijn netjes gescheiden; er is geen gasaansluiting meer aanwezig. De VvE is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt €105,-. De indeling is als volgt: Eerste verdieping: Via het verzorgde trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in de lichte woonkamer met open keuken. Het appartement is gelegen aan de rustige achterzijde van het pand. De moderne keuken is uitgerust met een stijlvol hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. De wasmachine is netjes ingebouwd in de keuken en zal dus achterblijven. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon over de volledige breedte van het appartement, een fijne plek om rustig buiten te zitten. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douche met draaideur en een wastafelmeubel met spiegel, verlichting en verwarming. De boiler (120 liter) bevindt zich eveneens in de badkamer. Het toilet is separaat uitgevoerd. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt eveneens directe toegang tot het balkon, waar zich bovendien een praktische bergkast bevindt. Ligging: De ligging is ideaal: op korte afstand van het bruisende centrum van Leiden met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en cafés. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en de uitvalswegen richting de A4 en A44 liggen nabij. Steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn hierdoor snel te bereiken. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 33,4 m2 • Overige inpandige ruimte: 1,0 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte: 8,6 m2 • Inhoud: 115,4 m3 • Volledig gerenoveerd in 2026 • Gasloos en voorzien van energielabel A • Verwarming en koeling via luchtwarmtepomp (airco-units) • Volledig geïsoleerd (voorzetwanden en dakisolatie) • Recent gesplitst pand, alle meters gescheiden • Gelegen aan de rustige achterzijde • Balkon over de volledige breedte • Actieve VvE, bijdrage €105,- per maand (0,5% van de herbouwwaarde) • Betaald parkeren