Hogewoerd 123-A2311 HK LeidenLevendaal-Oost

Unieke bovenwoning met stijlvolle afwerking en karakteristieke details! Gelegen in een charmante buurt presenteren wij met trots deze fantastische bovenwoning op de eerste verdieping van ca. 70 m² met energielabel A! Deze goed onderhouden woning biedt een mooie combinatie van moderne voorzieningen en klassieke elementen. Het gehele pand is in 2018 volledig gerenoveerd. De lichte leefruimte is zorgvuldig afgewerkt, waarbij het oorspronkelijke karakter van de woning behouden is gebleven en op fraaie wijze is gecombineerd met een eigentijdse uitstraling. De woning is instapklaar, waardoor u direct kunt genieten van comfort en sfeer. Indeling Bij binnenkomst ervaart u direct de bijzondere sfeer waarin stijl, comfort en karakter samenkomen. Zichtbare houten balken en subtiele industriële accenten geven het interieur een warme en moderne uitstraling. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Drie grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. Het appartement is voorzien van vloerverwarming en een strak afgewerkte gietvloer, wat het geheel een frisse en moderne uitstraling geeft. Tegelijkertijd zijn prachtige klassieke details bewaard gebleven, waaronder het originele plafond met ornamenten en sierstucwerk. Een bijzondere blikvanger is de historische, nog werkende kachel, die niet alleen warmte geeft maar ook veel sfeer toevoegt aan de ruimte. De open keuken is voorzien van een mooi kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde van het kookeiland bevindt zich bovendien extra opbergruimte. Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer, met een prettige lichtinval. Vanuit deze slaapkamer is de tweede slaapkamer bereikbaar. Deze ruimte is uitstekend geschikt als baby- of kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet en wastafel. Daarnaast is de badkamer voorzien van een verlichte spiegel en een praktische handdoekradiator. De eigentijdse afwerking zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Locatie De woning is gelegen aan de sfeervolle Hogewoerd, midden in het historische centrum van Leiden. Hier woont u op een aantrekkelijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u een ruim aanbod aan winkels, gezellige cafés en restaurants, evenals alle voorzieningen die de Leidse binnenstad te bieden heeft. Leiden Centraal Station is eenvoudig per fiets bereikbaar en ook de uitvalswegen A4 en A44 zijn met de auto binnen korte tijd te bereiken. Een ideale combinatie van sfeervol wonen in de historische binnenstad en een goede bereikbaarheid. - Vraagprijs: € 435.000,- k.k. - Woonoppervlakte: 69,2 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Rijksmonument - Woning gelegen op de 1e verdieping - Energielabel A - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht. - Gehele pand in 2018 volledig gerenoveerd, zeer goed onderhouden. - Kleine VVE, maandelijkse bijdrage VVE: € 175,- - Maximaal 1 parkeervergunning mogelijk - Oplevering op korte termijn mogelijk