Hogewoerd 131-A2311 HK LeidenLevendaal-Oost

Wonen in een gemeentelijk monument, midden in het historische hart van Leiden. Dit verrassend lichte appartement met bijna 3 meter hoge plafonds, authentiek balkenplafond en een royaal terras op het zuiden biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en comfort. De buurt: De Hogewoerd is een geliefde straat in de Leidse binnenstad, waar historie en levendigheid hand in hand gaan. Op loopafstand vind je zowel de Breestraat als de Haarlemmerstraat, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en koffiebars. De vele jonge bewoners en studenten zorgen voor een energieke en gezellige sfeer. Daarnaast zijn Leiden Centraal en Lammenschans dichtbij en ben je via de A4, A44 en N11 snel in Den Haag, Amsterdam of Rotterdam. Hier ervaar je de perfecte balans tussen stads wonen en comfort. Indeling: Zodra je de voordeur achter je sluit, voelt de drukte van de stad direct verder weg. Via de gezamenlijke entree bereik je de eerste verdieping, waar deze verrassend lichte woning je verwelkomt. De woonkamer vormt het hart van het appartement. De combinatie van het karakteristieke balkenplafond, de royale raampartijen en de open indeling zorgt voor een sfeervolle leefruimte waar authentieke charme en modern wooncomfort samenkomen. De open keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser, zodat je tijdens het koken altijd verbonden blijft met de woonruimte. De slaapkamer is een rustige plek om de dag af te sluiten. Dankzij het grote raam baadt de kamer in natuurlijk daglicht en ontstaat een aangename, ontspannen sfeer. Vanuit de woning stap je het royale terras op het zuiden op. Hier geniet je vrijwel de hele dag; een heerlijke plek voor een ontbijt, een goed boek of een ontspannen zomeravond. De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een douche, wastafelmeubel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Een functionele ruimte die aansluit bij het comfortabele karakter van de woning. Een sfeervolle woning met karakter, een zonnig terras en een toplocatie in het historische hart van Leiden. Plan een bezichtiging en ervaar zelf wat deze unieke woning te bieden heeft. Bijzonderheden: Energielabel: D Woonoppervlakte: ca. 56m² Plafondhoogte: ca. 2,94m Verwarming/warm water: C.V. middels Remeha combiketel, bouwjaar 2016 Kozijnen: houten kozijnen met enkele beglazing VvE: actief, € 85,26 per maand 38/260e aandeel in de gemeenschap Gemeentelijk monument Beschermd stadsgezicht Eigen grond Bouwperiode: 1750 Oplevering: in overleg, kan spoedig Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms-, materialen- en niet zelfbewoningsclausule) Notariskeuze: voorbehouden aan verkoper Koper dient mee te werken aan een uitgebreide WWFT check. Live in a Municipal Monument in the Historic Heart of Leiden This surprisingly bright apartment, featuring nearly 3-metre-high ceilings, an authentic beamed ceiling and a spacious south-facing terrace, offers a unique combination of character, space and comfort. The Neighbourhood: Hogewoerd is one of the most sought-after streets in Leiden's historic city centre, where rich history and vibrant city life go hand in hand. Within walking distance, you'll find both the Breestraat and the Haarlemmerstraat, offering an extensive selection of shops, restaurants and cosy cafés. The many young professionals and students create a lively yet welcoming atmosphere. Leiden Central Station and Leiden Lammenschans Station are both nearby, while the A4, A44 and N11 motorways provide excellent connections to The Hague, Amsterdam and Rotterdam. Here, you can enjoy the perfect balance between vibrant city living and everyday comfort. Layout: As soon as you close the front door behind you, the bustle of the city fades into the background. Via the shared entrance, you reach the first floor, where this surprisingly bright apartment warmly welcomes you. The living room is the heart of the home. The combination of the authentic beamed ceiling, large windows and open-plan layout creates an inviting living space where historic charm blends seamlessly with modern comfort. The sleek open-plan kitchen is fully equipped with a range of built-in appliances, including a hob, refrigerator, freezer and dishwasher, allowing you to stay connected to the living area while cooking. The bedroom offers a peaceful retreat at the end of the day. Its large window fills the room with natural daylight, creating a bright and relaxing atmosphere. Step outside onto the generous south-facing terrace, where you can enjoy the sun for most of the day. It is the perfect spot for a leisurely breakfast, reading a good book or relaxing on a warm summer evening. The bathroom is practical and well-appointed, featuring a shower, vanity unit, toilet and a washing machine connection. A functional space that perfectly complements the comfortable character of the apartment. A charming home full of character, complete with a sunny south-facing terrace and an exceptional location in the historic heart of Leiden. Schedule a viewing and experience everything this unique apartment has to offer. Key Features: Energy label: D Living area: approx. 56 m² Ceiling height: approx. 2.94 m Heating and hot water: Remeha central heating combi boiler (2016) Window frames: wooden frames with single glazing Active Owners' Association (VvE): €85.26 per month 38/260th share in the Owners' Association Designated municipal monument Located within a protected historic cityscape Freehold property (no leasehold) Originally built circa 1750 Transfer: by mutual agreement, available at short notice Various clauses apply, including an age clause, materials clause and non-owner-occupancy clause Choice of civil-law notary reserved to the seller The purchaser is required to cooperate with an extensive Anti-Money Laundering (WWFT) compliance check.