Hogewoerd 1612311 HL LeidenLevendaal-Oost

LEIDEN – Hogewoerd 161 Op een rustige locatie in het historisch centrum van Leiden gelegen appartement ca. 55.40 m2, (benedenwoning), het betreft een Rijksmonument met een achtertuin (gezamenlijk) op het zuiden en een eigen fietsenberging te bereiken via de gezamenlijke hal. Het Rijksmonument heeft een lijstgevel, 19e-eeuwse deuromlijsting, stamt uit de 18e eeuw, gebouwd in ca. 1750. De woning is in goede staat, het complex is in 2024 voor een groot deel gerenoveerd, heeft nog diverse originele details o.a. glas in lood ramen, balken in het zicht, stijlvolle gevel en originele voordeur, mooie openslaande deuren en hoge plafonds (ca. 2.94 m.). Voorzien van een nette open keuken met inbouw apparatuur, badkamer met ligbad en wastafel, apart toilet, eigen CV, ketel: Intergas (bj. mei 2024), het woongedeelte is voorzien van een laminaat vloer, nog extra inpandige bergruimte, woonkamer en open keuken ca. 24 m2. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van vacuüm glas, daardoor energielabel A. De totale woonoppervlakte is ca. 55.40 m2, de inhoud is ca. 203 m3. Het huis ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, supermarkt (ca. 2 minuten lopen op het Levendaal), het Singelpark, de markt, diverse musea, restaurants en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 8 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-434, 11 en A-44) zijn snel te bereiken. De VVE is actief, servicekosten op € 160,00 per maand, er is een reservefonds, een gezamenlijke opstal verzekering en de VVE is ingeschreven in de KvK. Het is een klein complex met 7 eenheden. Indeling: Begane grond: Entree, gedeelde hal. Entree appartement: Hal, moderne meterkast, trapkast/bergruimte, L-vormige woonkamer (ca. 5.85 x 3.39/2.94 m.) met hoge ramen aan de voorzijde, open keuken (ca. 2.38 x 2.08 m.) met inbouw apparatuur, o.a. keramische kookplaat, afzuig/filterkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en koelkast, 2 slaapkamers beide aan de achterzijde (1e: ca. 3.10 x 2.90 m.) met openslaande deuren naar de achtertuin, (2e: ca. 2.90 x 2.21 m.) met vaste kast, nette badkamer (ca. 1.96 x 1.86 m.) met ligbad en wastafel alsmede de aansluiting voor de wasmachine, aparte toilet met fonteintje, in de 2e slaapkamer is een vaste kast met de opstelling van de CV ketel (bj. mei 2024). Wonen op een prachtige plek voor de centrum liefhebbers. Bijzonderheden: - benedenwoning met gezamenlijke achtertuin en privé schuur via achterom te bereiken; - op een rustige locatie in het hart van het historische centrum; - Rijks monument (nr. 24642; - diverse originele details; - in goede staat van onderhoud; - bouwjaar: ca. 1750; - nette open keuken met inbouw apparatuur; - 2 slaapkamers; - nette badkamer met ligbad; - apart toilet; - goede geïsoleerd, met vacuüm glas; - energielabel A; - CV ketel Intergas (bj. mei 2024); - appartementsrecht 1/7 aandeel; - VVE is actief, servicekosten € 160,- per maand. - woonoppervlakte: ca. 55.40 m2; - inhoud ca. 203 m3; - parkeren zone A, centrum 1 vergunning ca. € 54,00 per kwartaal 1e auto. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs : € 350.000,- kk. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden