Hugo van Woerdenstraat 772332 PH LeidenLage Mors

Hugo van Woerdenstraat 77, Leiden Op zoek naar een instapklare woning in een gewilde en kindvriendelijke wijk (Bockhorst) dan is deze ruime, goed onderhouden maisonnette, verdeeld over 1e en 2e verdieping met een ruim en zonnig balkon op het zuiden iets voor u! Je zult je hier snel welkom thuis voelen. Via een overdekte stenen trapopgang bereikt u de woning. 1e verdieping: Voordeur, ruime entreehal met apart gedeelte voor de jassen en bergruimte, lichte zeer ruime woonkamer (dit mede door de grote raampartijen) met moderne schuifpui naar het balkon die uitzicht biedt over groenvoorziening, waardoor je veel privacy hebt. De woonkamer heeft een speelse indeling door zijn niet haaks geplaatste wand en L-vorm. Er is voldoende plek voor een ruime zithoek en een grote eettafel met stoelen. De nette half open keuken met composiet aanrechtblad, ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast staat in verbinding met het woongedeelte. Vanuit de woning kunt naar de hal, waar zich een modern toilet met fontein en trapopgang bevinden naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop, kastruimte met CV-ketel, 3 slaapkamers, te weten de royale hoofdslaapkamer met brede dakkapel, 2e ruime slaapkamer met velux dakraam, 3e kleinere slaapkamer met velux dakraam. Luxe uitgevoerde badkamer met inloopdouche die voorzien is van een grote stortdouche met massagefuncties, wastafelmeubel met spiegelkast, radiator en veluxdakraam. Verder heeft de woning ook nog twee bergvlieringen, uitstekend geschikt voor het opslaan van spullen. Op de begane grond heeft u nog een aparte stenen berging tot uw beschikking. De woning is gelegen aan een autoluw hofje aan de rand van Leiden. Centraal gelegen ten opzichte van een park, een winkelcentrum met meerdere supermarkten, kinderdagverblijf, basisscholen, ov-haltes, huisartsenpraktijken, sportfaciliteiten, Leiden Bio Sience Park, ziekenhuis LUMC, Museum Naturalis en Corpus, alsmede binnen handbereik van het bruisende centrum van Leiden en het Centraal Station. Liever met de auto? Diverse uitvalswegen (N206 en A44) naar Amsterdam en Den Haag liggen op slechts een paar minuten afstand. Tevens zijn ook de Rijkswegen A4 (Amsterdam-Rotterdam) en A12 (Den Haag-Utrecht) eenvoudig te bereiken. Middels de recent geopende Corbulatunnel bereikt u deze zeer eenvoudig zonder geheel Leiden door te moeten rijden. Bijzonderheden: - Bouwjaar rond 1980 - Gebruiksoppervlakte wonen 96m², balkon ca. 6m² en berging ca. 4,2m² - Een geïsoleerd, pannen gedekt zadeldak - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Veel kast/bergruimte aanwezig - CV-combiketel uit 2016 - Energielabel C - Screens aan de zuidzijde - Erfpachtcanon is afgekocht voor 75 jaar, ingegaan op 27-5-1980, lopende tot 27-5-2055 - De erfpachtcanon wordt herzien per 1-1-2026, administratiekosten € 46,-- per jaar - Bijdrage VVE € 140,-- per maand - Gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Leiden en diverse uitvalswegen Interesse in deze woning? Neem snel contact op voor het maken van een afspraak. Je bent van harte welkom!