Jacob van Campenlaan 882321 GE LeidenGasthuiswijk

Zeer royaal en licht appartement met 2 zonnige balkons en parkeergelegenheid, op een kwartiertje fietsen van de binnenstad! Op zoek naar een ruim en licht appartement met volop mogelijkheden? Dit appartement op de vierde verdieping heeft veel te bieden: een royale L-vormige woonkamer, twee balkons met zon op verschillende momenten van de dag, een lift, een eigen berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. De keuken en badkamer zijn nog in originele staat. Dat geeft je de kans om het appartement helemaal naar eigen smaak te moderniseren. En met de mogelijkheid om drie of zelfs vier slaapkamers te realiseren, kun je hier alle kanten op. Dit alles op slechts tien tot vijftien minuten fietsen van de historische Leidse binnenstad! Ligging Het appartement ligt aan de Jacob van Campenlaan in de Gasthuiswijk, een prettige woonbuurt in Leiden-Zuid. De historische Leidse binnenstad, binnen de singels, bereik je in zo’n tien tot vijftien minuten op de fiets. Station Lammenschans ligt op loopafstand, net als winkelcentrum Luifelbaan voor de dagelijkse boodschappen. Zin om te wandelen of te fietsen? De Vlietlanden en Park Cronesteyn liggen dichtbij. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend, met goede verbindingen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Indeling Met de lift of de trap bereik je de vierde verdieping. Via de voordeur kom je in de centrale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is het hart van de woning. Een royale, lichte L-vormige ruimte met raampartijen aan twee kanten. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Vanuit de zithoek stap je zo het grote balkon op. Dit balkon loopt langs de woonkamer en de master bedroom. Vanaf het einde van de ochtend tot het einde van de middag kun je hier heerlijk van de zon genieten, met een weids uitzicht vanaf de vierde verdieping. Aan de andere kant van het appartement ligt het tweede balkon, bereikbaar vanuit de eethoek én de keuken. Hier geniet je van de ochtendzon bij je eerste kop koffie. Een handige bergkast zorgt voor extra opbergruimte. De keuken is een aparte ruimte met een eenvoudig aanrechtblok, een raam naar buiten en plek voor de wasmachine. Ook hier liggen volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten. De master bedroom ligt aan de zonzijde en heeft een eigen deur naar het grote balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich naast de keuken en is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer beschikt over een ligbad met douche en een wastafel. Het toilet is apart. Op de begane grond is een eigen berging aanwezig. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De parkeerplaatsen worden toegewezen door het VvE-bestuur. Mogelijkheden: 3 of zelfs 4 slaapkamers Wat dit appartement extra interessant maakt, is de flexibiliteit van de indeling. Oorspronkelijk had de woning meer slaapkamers. Eén daarvan is in het verleden bij de woonkamer getrokken. Door de oorspronkelijke indeling terug te brengen, kan weer een derde slaapkamer ontstaan. Zelfs een vierde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. Ideaal voor een groeiend gezin, voor wie regelmatig thuis werkt of gewoon graag extra ruimte heeft. Zo kun je de woning aanpassen aan jouw woonwensen, nu én in de toekomst. Zo zou het kunnen worden Benieuwd hoe dit appartement eruit kan zien na een modernisering? Om de mogelijkheden te laten zien, hebben we artist impressions laten maken van een eigentijdse woonkamer met open keuken, een vernieuwde badkamer. Deze beelden laten zien hoeveel potentie de woning heeft en kunnen je inspireren om er helemaal jouw eigen plek van te maken. Belangrijk om te weten: voor het realiseren van een open keuken moet een opening worden gemaakt in de muur tussen de keuken en de woonkamer. Of dit mogelijk is, moet vooraf worden onderzocht. Hiervoor is formele goedkeuring van de VvE nodig en geldt het verbouwingsprotocol van de VvE. Als het een draagmuur betreft, is daarnaast een omgevingsvergunning van de gemeente nodig. De artist impressions zijn uitsluitend bedoeld ter inspiratie en bieden geen garantie dat de getoonde aanpassingen daadwerkelijk kunnen worden uitgevoerd. Kenmerken • Woonoppervlakte 98 m² • Vierde verdieping, gebouw met lift • Royale, lichte L-vormige woonkamer • Nu 2 slaapkamers, uit te breiden naar 3 of zelfs 4 • Twee balkons: groot balkon met middagzon, tweede balkon met ochtendzon • Eigen berging op de begane grond • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Blokverwarming; voorschot stookkosten €160 per maand • Bouwjaar circa 1971 • Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan; servicekosten €350 per maand • Aanvaarding in overleg Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ontdek hoeveel ruimte je hier krijgt.