Jacques Urlusplantsoen 3032324 KV LeidenBoshuizen

Het Jacques Urlusplantsoen 303 is gelegen in de geliefde en rustige woonwijk Boshuizen in Leiden, een prettige buurt met een ontspannen woonklimaat die zich uitstekend leent voor starters. Dit lichte en praktisch ingedeelde appartement ligt in een fijne omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en beschikt over een comfortabele woonkamer, meerdere slaapkamers en een fijne indeling. Dankzij de gunstige ligging nabij het centrum van Leiden, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen woont u hier rustig én centraal. Omgeving: In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen. Daarnaast ligt winkelcentrum De Luifelbaan op korte loopafstand en is binnen enkele minuten te bereiken. Het historische centrum van Leiden, met zijn gezellige terrassen, winkels, musea en restaurants, is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook het LUMC, de Universiteit Leiden en Bio Science Park liggen op korte afstand. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Station Leiden Centraal en station De Vink zijn goed bereikbaar per fiets en bus. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4 en A44 snel te bereiken, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol eenvoudig aan te rijden zijn. De combinatie van een groene woonomgeving, goede voorzieningen en een centrale ligging maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk om te wonen. Favoriete plek in de woning: De woonkamer is zonder twijfel de fijnste plek in huis. Een sfeervolle ruimte waar het gezin gezellig samenkomt en waar comfortabel gewoond kan worden. Indeling: Via de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken, wordt de praktische en overzichtelijke indeling direct duidelijk. Het appartement is afgewerkt met een laminaatvloer en wordt verwarmd via blokverwarming. Houten kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een prettige lichtinval en goede isolatie. In de gehele woning zijn de plafonds strak afgewerkt met sierplinten, wat bijdraagt aan een verzorgde en tijdloze uitstraling. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de glazen deuren die de woonkamer verbinden met de master bedroom, waardoor er een speels en ruimtelijk effect ontstaat. De master bedroom beschikt over een deur naar het op het westen gelegen balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning en een fijne plek biedt om buiten te zitten. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers: één ruime slaapkamer en een derde, kleinere kamer die uitstekend geschikt is als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat van Bosch, een mengkraan, een Siemens oven en een Etna afzuigkap. De badkamer is praktisch uitgevoerd met een douche, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met hangend closet en mechanische ventilatie. In de kast/berging bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Een comfortabele en goed ingedeelde woning met een prettige sfeer, waarin functionaliteit en wooncomfort op een natuurlijke manier samenkomen. Kenmerken: - Bouwjaar: 1964 - Woonoppervlakte: ca. 68m² - Inhoud: ca. 215m³ - Aantal slaapkamers: 3 - Kozijnen: houten kozijnen dubbel glas - Verwarming: blokverwarming - Energielabel: A - Balkon op het westen - Actieve VvE - VvE kosten: € 321,- - Voorschot stookkosten: €135,- (deze kosten zitten in de VvE kosten inbegrepen) - De meterkast is volledig gerenoveerd in oktober 2022 - Alle keukenapparatuur dateert van oktober 2022 - Openbaar parkeren - Nabij openbaarvervoer, winkels, scholen en uitvalswegen A4 en A44 - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Oplevering: in overleg Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze heerlijke gezinswoning. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar aan de juistheid ervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om de woning te bezichtigen, een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier meten mogelijk te maken en geeft een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------------------------------------------------------------- Jacques Urlusplantsoen 303 is located in the popular and quiet residential neighbourhood of Boshuizen in Leiden, a pleasant area with a relaxed living environment that is particularly suitable for first-time buyers. This bright and practically laid-out apartment is situated in a comfortable setting with all daily amenities within easy reach and features a pleasant living room, multiple bedrooms and a functional layout. Thanks to its favourable location near the centre of Leiden, public transport and various main access roads, you can enjoy peaceful living while remaining centrally located. Surroundings: In the immediate vicinity you will find various shops for daily groceries, schools, sports facilities and healthcare services. Shopping centre De Luifelbaan is within short walking distance and can be reached within minutes. The historic city centre of Leiden, with its charming terraces, shops, museums and restaurants, is only a few minutes away by bicycle. Leiden University Medical Center (LUMC), Leiden University and the Bio Science Park are also located nearby. The property is easily accessible by both public transport and car. Leiden Central Station and De Vink Station can be conveniently reached by bicycle or bus. In addition, the A4 and A44 motorways are quickly accessible, making cities such as The Hague, Amsterdam and Schiphol easy to reach. The combination of a green residential environment, good amenities and a central location makes this an especially attractive place to live. Favourite spot in the home: Without a doubt, the living room is the most enjoyable place in the home. A warm and inviting space where the family can gather and enjoy comfortable daily living. Layout: Upon entering the hallway, which provides access to all rooms, the practical and well-organised layout of the apartment becomes immediately apparent. The apartment is finished with a laminate floor and heated via a collective heating system. Wooden window frames with double glazing provide pleasant natural light and good insulation. Throughout the home, the ceilings are neatly finished with decorative cornices, contributing to a well-maintained and timeless appearance. What makes this property particularly special are the glass doors connecting the living room with the master bedroom, creating a playful and spacious effect. The master bedroom has direct access to the west-facing balcony, which extends across the full width of the apartment and offers a pleasant outdoor space to relax. At the front of the apartment there are two additional bedrooms: one generously sized bedroom and a third, smaller room that is perfectly suitable as a home office, hobby room or guest bedroom. The kitchen is functionally designed and equipped with a Bosch 4-burner induction hob, mixer tap, Siemens oven and an Etna extractor hood. The bathroom is practical in layout and fitted with a shower, washbasin unit and mechanical ventilation. In addition, the apartment features a separate toilet with wall-hung closet and mechanical ventilation. The storage cupboard contains the washing machine connection and offers additional storage space. A comfortable and well-laid-out home with a pleasant atmosphere, where functionality and living comfort naturally come together. Key features: - Year of construction: 1964 - Living area: approx. 68 m² - Volume: approx. 215 m³ - Number of bedrooms: 3 - Window frames: wooden frames with double glazing - Heating: collective (block) heating - Energy label: not specified - West-facing balcony - Active homeowners’ association (VvE) - VvE contribution: €321 per month - Advance payment for heating costs: €135 per month (included in the VvE contribution) - Meter cupboard fully renovated in October 2022 - All kitchen appliances installed in October 2022 - Public parking available - Close to public transport, shops, schools and main access roads (A4 and A44) - Age clause applicable - Asbestos clause applicable - Transfer: in consultation Interested? Schedule a viewing appointment soon and experience the space and atmosphere of this pleasant family home for yourself. If you are interested, we advise you to engage your own purchasing agent. If you are interested in this property but have not yet sold your current home, please contact our office for a free and non-binding valuation. All information provided has been compiled with due care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to view the property, submit an offer or enter into negotiations. The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a uniform method of measurement, providing an indication of the usable floor area. Differences in measurement results cannot be completely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations during the measurement process.