Kagerstraat 3-B2334 CP LeidenHoutkwartier

Uitstekend onderhouden, direct te betrekken 3-kamer appartement in Leiden in de geliefde wijk Houtkwartier. De ligging is ideaal op loopafstand van het historische centrum van Leiden en het geliefde Oegstgeest met winkelgebied De Kempenaerstraat. Het kleinschalige complex is in 1997 gebouwd. Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping en biedt naast een royale woonkamer, aangrenzend zonnig terras op het zuiden, twee slaapkamers, een nieuwe moderne inbouwkeuken (2024), een moderne badkamer met ligbad/douche, wastafel en separaat toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast en inpandige berging met opstelplaats en aansluitpunten voor de was/droog-apparatuur. Indeling: Begane grond, bellentableau met intercomsysteem en brievenbussen, trap naar de eerste verdieping. U komt binnen in de hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. In de hal bevinden zich de meterkast, stookruimte, wasruimte/berging en het toilet met fonteintje. De nieuwe keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser en biedt voldoende ruimte om te koken en te eten. De gezellige ronde tafel in de keuken staat naast het raam, zodat er ook voldoende daglichttoetreding is. De open verbinding naar de royale woonkamer geeft een fraaie doorkijk over de lengte van het appartement. Ook de slaapkamers zijn ruim en licht, met grote ramen die zorgen voor prettige lichtinval. Het gehele appartement heeft een nieuwe PVC laminaat vloer, welke uitstekend past bij de sfeervolle, natuurtinten kleurstelling van de wanden en deuren. De badkamer is geheel betegeld in zwart/witte kleurstelling, heeft een ligbad/douche combinatie, een wastafel met badkamermeubel en voldoende ruimte voor een extra kast, separate douche of tweede toilet. Op de begane grond is een goed bemeten privé berging aanwezig. Binnen enkele minuten loopt u naar Leiden centraal station, de historische binnenstad van Leiden, met haar vele winkels, restaurants en cafés. Ook het centraal station en diverse universiteiten zijn gemakkelijk en met 10 minuten lopen te bereiken. Het stadspark de 'Leidse Hout' bevindt zich op korte afstand van het appartement. Hier kunt u heerlijk genieten van de natuur die het park te bieden heeft of de binnenstad van Leiden opzoeken voor meer reuring. Enkele kenmerken en wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 79 m² - Berging ca. 5 m² - Buitenruimte ca. 11 m² - Bouwjaar 1997 - Aantal kamers 3 (4 mogelijk) - Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas - Energielabel A+ (woning is gasloos) - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Goed werkende VVE, bijdrage € 294,- per maand inclusief voorschot stadsverwarming en water - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk Algemene informatie Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Bij deze woning is ook de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.