Klooster 12312 WD LeidenDe Camp

Midden in het bruisende centrum van Leiden, verscholen achter de levendige Haarlemmerstraat, ligt deze charmante studio op de begane grond aan Klooster 1. Een bijzondere plek waar je midden in de historische binnenstad woont, terwijl de ligging juist zorgt voor een verrassend rustige en beschutte sfeer. LOCATIE Deze instapklare woning maakt deel uit van een karakteristiek pand uit circa 1850 en is recent volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Authentieke charme en hedendaags wooncomfort zijn hierbij op fraaie wijze gecombineerd. Zo beschikt het appartement over een moderne keuken en badkamer, zonnepanelen en energielabel C. Een ideale woning voor starters, als compacte stadswoning of als fijne pied-à-terre midden in Leiden. Met de Haarlemmerstraat letterlijk om de hoek bevinden alle voorzieningen zich binnen handbereik. Gezellige terrassen, koffiebars, restaurants, speciaalzaken en supermarkten liggen op steenworp afstand. Ook station Leiden Centraal, de Leidse grachten, diverse musea en de wekelijkse markt bevinden zich op korte loopafstand. INDELING Bij binnenkomst stap je direct in de lichte leefruimte, momenteel ingericht als woon-/slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met ruimte voor een eethoek. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combioven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de strak afgewerkte badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie. De naastgelegen ruimte beschikt over een wasmachineaansluiting en hier bevindt zich tevens de elektrische boiler. Een groot pluspunt van deze woning is de praktische opbergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor koffers, seizoensspullen en extra opslagruimte; iets wat in de binnenstad van Leiden zelden voorkomt. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 41 m²; - Inhoud ca. 175 m³; - Bouwjaar ca. 1850; - Energielabel C; - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; - Zonnepanelen aanwezig (VvE); - Warm water via elektrische boiler; - Praktische opbergvliering aanwezig; - Actieve VvE, professioneel beheerd; - VvE-bijdrage ca. € 85,- per maand; - Gelegen in beschermd stadsgezicht van de historische binnenstad van Leiden; - Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk; - Verkoopvoorwaarden van DOEN NVM Makelaars en Taxateurs van toepassing. Heeft u interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Schakel bij concrete interesse uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u onder andere op Funda. Wenst u een vrijblijvende hypotheekberekening voor deze woning? Onze hypotheekadviseurs plannen graag een gratis en vrijblijvend adviesgesprek met u in voor een hypotheekberekening op maat. Dankzij korte wachttijden kan in veel gevallen zelfs dezelfde dag nog een afspraak worden ingepland. Wij kunnen het volledige traject voor u verzorgen, van de financieringsaanvraag tot en met de benodigde verzekeringen. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Right in the vibrant heart of Leiden, tucked away just behind the lively Haarlemmerstraat, you will find this charming ground-floor studio apartment at Klooster 1. A unique place where you can enjoy living in the historic city centre while still benefiting from a surprisingly peaceful and sheltered setting. LOCATION This move-in ready apartment forms part of a characteristic building dating from approximately 1850 and has recently been fully renovated and modernised. Authentic charm and contemporary living comfort have been beautifully combined. The apartment features a modern kitchen and bathroom, solar panels, and an energy label C. An ideal property for first-time buyers, as a compact city residence, or as a comfortable pied-à-terre in the centre of Leiden. With the Haarlemmerstraat literally around the corner, all amenities are within easy reach. Cozy terraces, coffee bars, restaurants, specialty shops, and supermarkets are just a stone’s throw away. Leiden Central Station, the famous canals, several museums, and the weekly market are all within short walking distance. LAYOUT Upon entering, you step directly into the bright living area, currently arranged as a combined living and sleeping space. At the rear of the apartment is the modern kitchen with space for a dining area. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, combination oven, dishwasher, refrigerator, and extractor hood. From the kitchen, there is access to the sleekly finished bathroom, fitted with a walk-in shower, washbasin, and mechanical ventilation. The adjacent space includes a washing machine connection and also houses the electric boiler. A major advantage of this apartment is the practical storage loft, accessible via a loft ladder. Ideal for storing suitcases, seasonal items, and additional belongings — something rarely found in Leiden’s city centre. DETAILS Living area approximately 41 m²; Volume approximately 175 m³; Built around 1850; Energy label C; Fully renovated and modernised; Solar panels available (through the VvE); Hot water via electric boiler; Practical storage loft available; Active homeowners’ association (VvE), professionally managed; HOA contribution approximately € 85,- per month; Located within the protected historic city centre of Leiden; Asbestos, age, and materials clauses apply; Delivery in consultation, quick transfer possible; Sales conditions of DOEN NVM Makelaars en Taxateurs apply. Interested in this property? Schedule a viewing appointment soon. If you have serious interest, we recommend engaging your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda, among other websites. Would you like a non-binding mortgage calculation for this property? Our mortgage advisors would be happy to schedule a free, no-obligation consultation to provide you with a tailored mortgage calculation. Thanks to short waiting times, appointments can often be arranged the very same day. We can guide you through the entire process, from the mortgage application to the required insurance policies.