Kolfmakersteeg 262311 VG LeidenAcademiewijk

Uniek wonen in het hart van Leiden. Welkom aan de Kolfmakersteeg: deze stijlvolle gerenoveerde begane grond woning biedt een unieke combinatie van historie en comfort op een groene, rustige toplocatie in het centrum van de stad. Gelegen in een pittoreske en verkeersarme steeg tussen het Rapenburg, de Hortus Botanicus en de Universiteit Leiden. Een prachtige kans om te wonen in het hart van Leiden, dichtbij alle voorzieningen. Stap de woning uit en sla linksaf, dan bevindt u zich meteen in de tuin van de Hortus. Kiest u voor een route naar rechts, dan wandelt u zo naar het Rapenburg, een van de meest iconische plekken van Leiden. Hier vindt u gezellige terrassen en uitstekende restaurants om van te genieten. Unieke kenmerken van deze woning: * Praktische leefruimte: Met een woonoppervlak van 37,80 m² (conform meetrapport) is de woning slim ingedeeld. * Buitenruimte: de woning beschikt over een terrasje van circa 8 m². * Moderne voorzieningen: De woning is volledig gerenoveerd en beschikt over een moderne keuken en badkamer. De woning is voorzien van airco en heeft een A energielabel. * Historisch karakter: Gelegen in een van de meest charmante autoluwe stegen van Leiden, omringd door monumentale panden en Hortus Botanicus. Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar zich aan de linkerzijde een schuifdeur bevindt die toegang biedt tot de compacte slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Via de hal bereikt u de lichte woonkamer met open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer beschikt over een airconditioning waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden, wat zorgt voor extra wooncomfort gedurende het hele jaar. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een kleine binnenplaats, een fijne plek om even buiten te zitten. Ligging De woning ligt in een rustige autoluwe steeg in het historische centrum van Leiden. Hier geniet je van de levendige stad om je heen, terwijl je in een oase van rust en groen woont. Je bevindt je op loopafstand van: * De Hortus Botanicus, het Rapenburg, de Sterrenwacht en musea. * Praktische/gezellige winkels en diverse horecagelegenheden in de binnenstad. * Basisscholen, middelbare scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast ben je in slechts enkele minuten fietsen bij Leiden Centraal én station Lammenschans en dichtbij uitvalswegen zoals de A4 en A44. Parkeren is volgens de geldende gemeentelijke regels. De woning is onderdeel van een VvE met de bovenwoning, de maandelijkse bijdragen bedraagt € 69,38. Al met al een unieke kans om te wonen in het historische hart van Leiden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.