Koolgracht 112312 PD LeidenNoordvest

Modern en licht 3-kamer hoekappartement in hartje Leiden! In het rustige hart van Leiden, verscholen in een doodlopende en autoluwe straat, ligt dit keurig onderhouden 3-kamer hoekappartement met een heerlijk breed balkon. Het appartement is gebouwd in 2005, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A met zonnepanelen, hoge plafonds en een groot zonnescherm. Dankzij de moderne afwerking, de lichte eikenhouten vloer en de prettige indeling is dit een woning waar je zó in kunt trekken. De ligging is ideaal: midden in het levendige centrum, maar met de rust van een beschutte woonomgeving. De Koolgracht ligt op een fantastische plek: midden in de historische binnenstad van Leiden, maar in een rustige, doodlopende straat waar nauwelijks verkeer komt. Alles wat de stad te bieden heeft – gezellige cafés, restaurants, winkels en musea – ligt op loopafstand. Ook Leiden Centraal, de Universiteit en het Bio Science Park zijn binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging aan de westkant van het centrum zijn ook de A44 en A4 goed te bereiken, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en de kust eenvoudig bereikbaar zijn. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig complex met een actieve en gezonde VvE. De indeling is als volgt: Eerste verdieping: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het moderne, separate toilet. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer met open keuken. De keuken bevindt zich direct aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, een apart keukenblok met oven en voldoende kastruimte. Dankzij de hoekligging, grote ramen en de lichte vloer voelt de woonkamer extra ruim en helder aan. Er is meer dan genoeg ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de woonkamer zijn de slaapkamers en badkamer bereikbaar. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Dit balkon loopt over de volledige breedte van de woning. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als werkplek, logeerkamer of inloopkast. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Er is een aparte ruimte voor de wasmachine en cv-ketel. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging, perfect voor fietsen of extra opslag. Parkeren kan in de omgeving met een vergunning voor zone A (€ 54 per kwartaal). Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 65,5 m² • Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 15 m² • Externe bergruimte: 2,4 m² • Inhoud: 235,4 m³ • Bouwjaar: 2005 • Energielabel: A • Volledig geïsoleerd • Actieve en gezonde VvE met een bijdrage van € 102,11 per maand